14:5429 ноября 201614:54
3334просмотров
14:5429 ноября 2016
Новости ООО "Элитные квартиры"
Вопрос насущный и каждый год на него даются разные ответы. Сегодня Иван Царев рассказал о двух реальных сделках, когда наши клиенты покупали квартиры для инвестиций и затем продавали их.
Иван - ведущий специалист компании "Элитные квартиры", работает на первичном рынке элитной недвижимости СПб более 6 лет. А ранее занимал позицию главного специалиста инвестиционного кредитования Сберегательного банка.
Его взгляд на подобные вложения особо интересен.
Мы продали две квартиры постоянного клиента. Квартиры в элитных домах, от разных застройщиков. Покупал их клиент в рассрочку, на стадии строительства, но не "с нуля". Так как у него это далеко не первый опыт (около десятка квартир он точно успешно достроил, продал), подходил к выбору тщательно.
Мы посчитали какова была реальная доходность этих сделок. По одной квартире получилось значение 4,34%, по второй 14,57% годовых. В реальности эти цифры будут выше, так как нужно учитывать беспроцентную рассрочку, предоставляемую застройщиком. Примерно, 6% и 17%. Много или мало? Это проценты рассчитаны в национальной валюте. Эти инвестиции пришлись на 2014-2016 непростые годы, когда рубль резко падал.
Первая инвестиция была не выгодна, так как инфляция в эти годы составила около 10-15%.
Вторая выше инфляции. Знать бы что валюта укрепиться, так можно было просто заработать на курсе больше – но кто бы знал?
Это победа или неудача? Это опытный инвестор. Уверен, наш клиент не первый раз считает доходность по сделкам с недвижимостью. И его не удивили цифры, полученные от продажи двух квартир. Какие же он сделал выводы? Он вложил средства от продажи двух квартир в покупку еще четырех.
Мы попробовали узнать, как принимаются решения об инвестиции в недвижимость, какая в этом логика и мотивы. На самом деле - для чего инвестору покупать квартиру? Тратить время и средства на подбор и переговоры, а нервы – на ожидание роста рынка недвижимости? Проанализировали опыт проведенных нами сотен сделок и хотим поделиться с вами своими выводами.
Существует известное старинное английское выражение: «Не кладите все яйца в одну корзину». Это выражение хорошо отражает подход инвесторов к размещению финансовых накоплений.
Полный текст Вы можете прочитать: http://www.vipflat.ru/articles/1072
Иван - ведущий специалист компании "Элитные квартиры", работает на первичном рынке элитной недвижимости СПб более 6 лет. А ранее занимал позицию главного специалиста инвестиционного кредитования Сберегательного банка.
Его взгляд на подобные вложения особо интересен.
Мы продали две квартиры постоянного клиента. Квартиры в элитных домах, от разных застройщиков. Покупал их клиент в рассрочку, на стадии строительства, но не "с нуля". Так как у него это далеко не первый опыт (около десятка квартир он точно успешно достроил, продал), подходил к выбору тщательно.
Мы посчитали какова была реальная доходность этих сделок. По одной квартире получилось значение 4,34%, по второй 14,57% годовых. В реальности эти цифры будут выше, так как нужно учитывать беспроцентную рассрочку, предоставляемую застройщиком. Примерно, 6% и 17%. Много или мало? Это проценты рассчитаны в национальной валюте. Эти инвестиции пришлись на 2014-2016 непростые годы, когда рубль резко падал.
Первая инвестиция была не выгодна, так как инфляция в эти годы составила около 10-15%.
Вторая выше инфляции. Знать бы что валюта укрепиться, так можно было просто заработать на курсе больше – но кто бы знал?
Это победа или неудача? Это опытный инвестор. Уверен, наш клиент не первый раз считает доходность по сделкам с недвижимостью. И его не удивили цифры, полученные от продажи двух квартир. Какие же он сделал выводы? Он вложил средства от продажи двух квартир в покупку еще четырех.
Мы попробовали узнать, как принимаются решения об инвестиции в недвижимость, какая в этом логика и мотивы. На самом деле - для чего инвестору покупать квартиру? Тратить время и средства на подбор и переговоры, а нервы – на ожидание роста рынка недвижимости? Проанализировали опыт проведенных нами сотен сделок и хотим поделиться с вами своими выводами.
Существует известное старинное английское выражение: «Не кладите все яйца в одну корзину». Это выражение хорошо отражает подход инвесторов к размещению финансовых накоплений.
Полный текст Вы можете прочитать: http://www.vipflat.ru/articles/1072
