Модульное строительство в России набирает популярность. Это неудивительно: технология позволяет за cчитанные дни возвести полноценные здания там, где нет необходимости в капитальных строениях. Таким образом, экономится время, деньги и нервные клетки инвесторов (не требуется разрешение на строительство). Французская компания ALGECO уже несколько десятилетий производит и сдает в аренду высокотехнологичные модули в 18 странах мира. Фактически ALGECO является изобретателем данного вида деятельности и, соответственно, имеет проверенные многолетним опытом технологии, гарантирующие высокое качество. Россия для компании – один из приоритетных рынков.
Помещения, изготовленные по модульной технологии, могут служить самым разным целям – это все виды офисов, торгово-выставочные павильоны, шоу-румы, переговорные, мини-гостиницы, кафе, столовые, общежития, вахтовые поселки, здания при строительных площадках (временные офисы, штабы), дополнительные помещения заводов, КПП, таможенные пункты, отдельно стоящие санузлы и многое другое. Площадь таких построек может составлять от нескольких «квадратов» до тысяч. В высоту они достигают трех этажей. Скорость сборки зависит от размера здания и сложности проекта (в среднем одна-две недели).
Современные возможности
Идея проста: у компании-производителя есть банк стандартных блоков – модулей, которые можно соединять между собой и получать самые разные конфигурации. При этом модульные панели допускают многократное использование. Это позволяет быстро и дешево собрать готовые помещения любого объема.
Модули пользуются большим спросом для организации многолюдных мероприятий. Они позволяют смонтировать эстетичное современное здание в том месте, где нельзя осуществить капитальное строительство (или такой необходимости просто нет). Например, модули ALGECO широко применялись в рамках торжественной церемонии начала строительства газопровода «Северный поток» в условиях тайги – там запрещено возведение капитальных строений. К услугам компании в свое время прибегли организаторы российских шоу Cirque du Soleil и концерта Мадонны в Санкт-Петербурге.
После окончания мероприятий заказчику не нужно думать о дальнейшей судьбе здания – компания просто собирает его и увозит или при необходимости перемещает в другое удобное клиенту место. Получается, что он экономит на демонтаже, транспортировке, хранении модулей и т.д.
Здания, построенные из модулей ALGECO, можно арендовать на срок от нескольких дней до нескольких месяцев и даже лет. Кроме того, всегда есть возможность выкупить постройку. Однако, как показывает практика, более целесообразно вкладывать деньги в профильный бизнес, а не в покупку недвижимости. Именно поэтому аренда является для большинства клиентов компании наиболее удобным инструментом удовлетворения потребностей в дополнительных площадях.
Срок эксплуатации модульных зданий французской компании достигает 20 и более лет. Все материалы строго экологичны (металл, дерево, минеральная вата) – об этом свидетельствует тот факт, что в европейских странах (Румынии, Чехии, Польше и Финляндии) ею были построены даже школы.
Среди клиентов компании – частные предприниматели, муниципалитеты, строительные и индустриальные корпорации, агентства по организации праздников и даже индивидуальные клиенты (в следующем году планируется выпустить первые модули для дачных домов). Это неудивительно: ведь модули ALGECO поставляются, что называется, «под ключ» – с полностью готовой отделкой и встроенными коммуникациями. После сборки здания в нем сразу можно жить или работать.
На фото: Административное здание для автомобильного заводе пос. Росва, Калужской обл. (аренда на 24 месяца, 157 модулей, общая площадь – 1800 кв.м, монтаж здания 16 недель)
Гибкий подход
Одно из преимуществ модульных зданий в том, что нет необходимости сооружать под ними серьезный фундамент. Поэтому срок их возведения сведен к минимуму, т. к. материалы (панели) представляют собой уже готовый каркас. «За неделю можно полностью построить здание из 30 модулей (около 450 м2), – рассказывает ALGECO. – Его аренда обойдется примерно в 400 рублей за м2 в месяц (т.е. меньше 5 тыс. рублей за м2 в год)». Стоимость проживания одного работника может составлять 90 рублей за сутки при условии размещения четырех человек в одном модуле. Если сравнивать этот показатель со ставками аренды площадей в бизнес-центрах класса «B» (в Москве 15-20 тыс. рублей за м2 в год в пределах ТТК), преимущества модульного здания станут очевидны. Тем более что собирается оно там, где удобно заказчику. Скажем, модули удобно устанавливать в тех местах, где нет вообще никакой инфраструктуры: вблизи производственных зданий, отдаленных строительных площадок.
При этом модульные здания ALGECO имеют ряд существенных отличий от привычных строительных бытовок, да и от модульных зданий некоторых других производителей. По сути, бытовка – обыкновенная коробка, контейнер, который превратили в жилье или место для работы на стройке. А модули ALGECO – это специально предназначенные для проживания или работы высококачественные каркасы, оснащенные отопительными приборами, стеклопакетом, пожарной сигнализацией, эстетичной отделкой, по необходимости кондиционированием и т.д. Их внутренняя отделка чаще всего белая, с использованием таких материалов, как ламинат, винил. При помощи плинтусов достигается аккуратный вид, отсутствуют швы и т. д. Немаловажно также, что эти модули образуют полноценное здание с удобным горизонтальным и вертикальным (между этажами) сообщением. Если клиент вдруг обнаруживает, что получившаяся планировка неудобна, то ее можно легко и быстро изменить, поменяв расстановку перегородок.
Снаружи модульное здание французской компании обито качественным металлическим профилем. По желанию клиента его можно дополнительно покрыть сайдингом, фальш-фасадом или покрасить в любой цвет. Различную форму может иметь и крыша. Для регионов, где большая снеговая нагрузка, ALGECO предлагает покатый вариант. Можно выбирать среди массы различных опций: встраивание внутренних и внешних лестниц, коридоров, изменение конфигурации перегородок, стеклянный фасад, двойные двери, кондиционирование и т.д. В местах, где нельзя подключиться к центральным коммуникациям, компания предоставляет возможность произвести установку автономных блоков, предназначенных под душ, туалет. Их обслуживание входит в стоимость аренды.
Для условий русской зимы у фирмы есть в наличии специальные утолщенные модули, утепленные экологичной и негорючей минеральной ватой. Они обеспечивают нужную температуру и высокую теплоизоляцию даже в суровую зиму. Этот факт подтверждают многочисленные заказы со стороны клиентов ALGECO, работающих на Русском Севере (нефтегазовый сектор). Например, для одного из заказчиков – компании, занимающейся добычей нефте-газа в условиях Крайнего Севера, – из 102 модулей ALGECO соорудила здание площадью 880 м2, адаптированное специально к условиям суровой русской зимы.
Безграничный потенциал
На сегодняшний день ALGECO открыла три российских представительства: в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Кроме того, она располагает собственным складом в Калуге.
Модули, которые поставляются ею в Россию, производятся на заводе в Чехии. Это предприятие собирает до 600 модулей в месяц (150 в неделю, 30 за день). Рынок сбыта продукции с данного завода охватывает пол-Европы: Австрию, Германию, Польшу, Румынию, Финляндию, Чехию и Россию. Три других завода компании расположены во Франции, Великобритании и Канаде. Как видим, технология модульного домостроения уже получила большое распространение в мире.
В ближайшем будущем ALGECO планирует расширить ассортимент своих модулей и их количество, в связи с чем ищет российских партнеров. Ожидается, что в нашей стране вскоре будет организовано производство в полном соответствии со стандартами бренда. В перспективе компания рассчитывает обзавестись партнерами в разных регионах, чтобы снизить затраты на доставку своей продукции в тот или иной субъект РФ. В частности, на Урале она рассчитывает разместить как минимум сборочный цех для поставки продукции сибирским и уральским клиентам.
Руководство ALGECO считает Россию перспективным рынком: страна имеет огромные территории, не на всех из которых возможно (и нужно) капитальное строительство. Например, определенный потенциал заключен в предстоящих Олимпийских играх в Сочи. Ближе к событиям 2014 года у организаторов, скорее всего, возникнет потребность в установке удобных и легких временных модулей. Их можно размещать и в заповедных местах, не нанося вреда окружающей природе. Модули – оптимальное решение и для наиболее сейсмоопасных участков, где капитальное строительство противопоказано. Сейчас модули ALGECO в Сочи периодически арендуют агентства по организации мероприятий.
Всего у компании в России уже более 100 корпоративных клиентов. Парк ее модулей на территории нашей страны составляет около 1 тыс. штук. И это число будет только расти.
ООО «Алжеко»
125167, г. Москва, ул. Красноармейская, д. 2, стр. 4, оф. 211, 212
Тел./факс: +7(495)645-6915
Тел./факс: +7(495)645-6915
193079, г. Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 104, к. 14, литера Ю
Тел./факс: +7(812)309-3464
Тел./факс: +7(812)309-3464
