Аренда жилья двух столиц

Сравнивать рынки аренды жилья Москвы и Петербурга непросто: столичные риелторы практически не знакомы с ситуацией в городе на Неве и наоборот.

Жилье в цене

В первую очередь бросается в глаза разница в цене, по которой сдаются квартиры. Так, по данным компании "МИЭЛЬ–Аренда", средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в Москве составляет 33,65 тыс. рублей, двухкомнатной — 41,79 тыс. рублей, трехкомнатной — 49,24 тыс. рублей в месяц.

"Минимальная стоимость аренды однушки в Москве составляет около 30 тыс. рублей в пределах МКАД, — отмечает коммерческий директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс" Борис Каптелов, — это жилье традиционно небольшого метража и в старом фонде; в Петербурге аналогичную квартиру можно арендовать за 18–20 тыс. рублей".

По данным компании "Петербургская недвижимость", в среднем в Северной столице однокомнатную квартиру экономкласса можно арендовать за 16–22 тыс. рублей в месяц.

Самые дешевые квартиры в Петербурге — от 16 тыс. рублей. "Это амортизированная квартира не в новостройке с достаточно старой мебелью и ремонтом", — отмечает старший менеджер департамента аренды компании "Петербургская недвижимость" Вероника Сурнина. В новостройке, с новой, но недорогой мебелью и отделкой от застройщика — от 18 тыс. рублей. В районе станции метро "Девяткино" можно найти квартиру и за 15 тыс. рублей в месяц — сейчас там большое предложение подобных квартир.

Петербургская однушка так называемого бизнес–класса — в новом доме, с хорошим ремонтом, современной бытовой техникой, включая посудомоечную машину, с местом в паркинге — стоит до 30 тыс. рублей в месяц.

В Москве средняя стоимость найма однокомнатной квартиры бизнес–класса составляет около 60 тыс. рублей.

"Разница в ставке аренды обоснована повышенной долей "новых москвичей" и средними доходами в городе", — поясняет Борис Каптелов.

Дешевле — дороже

При этом однушки в Москве продолжают дорожать. По данным "МИЭЛЬ–Аренды", по итогам февраля средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса выросла на 0,47%, в элитном и бизнес–классе — на 2,23% по сравнению с январем.

В экономклассе дорожают и двухкомнатные (+0,83%), и трехкомнатные квартиры (+4,69%). А вот двух– и трехкомнатные квартиры бизнес– и элитного класса подешевели соответственно на 3,8 и 5,53%.

В Петербурге ситуация обратная: с января ставки аренды снизились на 10–15% в зависимости от предложения и района. "Так происходит каждый год, — отмечает Вероника Сурнина, — у арендаторов большой выбор, и тем, кто хочет сдать быстро, стоит идти на снижение арендной ставки". При этом ожидается, что к августу — традиционному сезону активного спроса на аренду — ставки должны вернуться к тому значению, что было до Нового года.

Желающих сдать жилье в Петербурге гораздо больше, чем тех, кто хочет его снять. Так, по данным ГК "Бюллетень недвижимости", объем предложения в феврале 2014 года составил 12,5 тыс. объектов (8,5 тыс. квартир и 4 тыс. комнат), объем спроса — 1,9 тыс. объектов. То есть предложение превышает спрос в 6,5 раза.

В Москве, по данным первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ–Аренда" Марии Жуковой, в феврале предложение превышало спрос в 2,8 раза. При этом предложение в феврале выросло на 73,75%, а спрос упал на 10,8% по сравнению с январем — оба показателя достигли максимального и минимального значений за последние 5 лет соответственно. Причем предложение превышает спрос во всех ценовых сегментах.

Зрелость рынка

Традиционно спрос на жилье на столичном рынке аренды выше. "В Москве в 3 раза больше жителей, чем в Петербурге, при этом доля "горожан первого поколения" в столице также значительно выше, чем в Петербурге", — поясняет Борис Каптелов.

Столичный рынок аренды недвижимости более зрел и самосознателен в плане взаимодействия собственников и риелторов, считает генеральный директор компании Real Estate Solutions Владимир Титоренко. По его словам, в Москве собственник готов оплачивать агенту комиссионные за помощь при сдаче объекта, тогда как в Петербурге только единицы благодарят брокеров.

Самыми популярными квартирами в обоих городах остаются однокомнатные квартиры и комнаты.

На однушки в Москве приходится 44,63% общего объема предложения, в Петербурге — 41% рынка.

"В обоих городах ценовой уровень для человека, живущего обособленно от семьи, достаточно высок, поэтому большой популярностью пользуются комнаты, — отмечает Владимир Титоренко, — а вот для молодых пар однокомнатная квартира — идеальный вариант во всех отношениях".