Фото: Принтскрин Google-карты
Фото: Принтскрин Google-карты

Провели переоценку. "Уралсиб" снизил стоимость "Гигант Холла" на 100 млн рублей

5028
Алексей Кумачев
26 апреля 2019, 13:17

"Уралсиб" снизил цену здания "Гигант Холла" в Калининском районе Петербурга на 100 млн рублей — до 300 млн рублей. Эксперты еще летом 2018 года говорили, что стоимость недвижимости будет уменьшена в том числе из-за местоположения объекта. Сейчас аналитики утверждают, что помещения бывшего кинотеатра и казино "Конти" можно приспособить под бизнес-центр, спортивно-развлекательную площадку или коворкинг. Подробности — в материале dp.ru.

Общая площадь здания на пересечении Кондратьевского и Полюстровского проспектов составляет 6,7 тыс. м2. В "Уралсибе" пояснили, что первый этаж (1,5 тыс. м2) сдан в аренду на 10 лет магазину "Перекресток".

"Второй этаж прекрасно подходит под размещение общепита, 3-4-й этажи — под офисные помещения. Здание обеспечено всеми необходимыми коммуникациями", — сказано в сообщении компании на Avito.

Здание продается вместе с земельным участком 2,5 тыс. м2.

В "Уралсибе" подтвердили dp.ru информацию об изменении цены здания "Гигант Холла" в Калининском районе. По словам собеседников в компании, цена действительно была снижена на 100 млн рублей — с 400 млн до 300 млн рублей. "Мы провели переоценку недвижимости. Считаем, что такова ее стоимость", — пояснили в "Уралсибе".

Точный прогноз

О продаже здания "Гигант Холла" в Калининском районе Петербурга за 400 млн рублей стало известно летом 2018 года. В конце июля 2018 года представители "Уралсиба" пояснили причину продажи объекта.

"Здание является нашим непрофильным активом", — уточняли dp.ru в финансовой компании.

Уже тогда эксперты прогнозировали, что стоимость объекта будет снижена.

Директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина говорила, что объект находится в центре не очень развитого с точки зрения жилья района. Соседние постройки уже много лет стоят с заколоченными окнами. Сейчас ситуация на площади Калинина не изменилась.

"Многие девелоперы присматривались к этому участку, возведение на котором жилого массива одномоментно "подняло" бы весь район: с точки зрения инфраструктуры, жилья, развития торговых и бизнес-центров. Но, к сожалению, ряд ограничений делает покупку участка невыгодным для девелоперов, например ограничение высотности", — добавила Шарыгина.

Ранее в "Уралсибе" поясняли, что ведутся переговоры с одним из покупателей, но, видимо, они не завершились успехом. По словам управляющего партнера ООО "Легат Инвест" Антона Орлова, сейчас цена "Гигант Холла" 300 млн рублей близка к рыночной.

"Исходя из локации, здание целесообразно приспособить под бизнес-центр класса C+, В с мелкой нарезкой офисов и без существенных вложений в реконструкцию", — сказал он в комментарии dp.ru.

Орлов добавил, что также на части площадей здания можно организовать коворкинг. "Тогда с учетом арендатора первого этажа, федеральной торговой сети, здание сможет генерировать неплохую доходность", — пояснил он.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова добавила, что стоимость объекта составляет 250-300 млн рублей. "Здание расположено вдалеке от покупательских потоков — поблизости нет метро и плотной жилой застройки, что снижает его привлекательность для арендаторов. С появлением на первом этаже "Перекрестка" объект ожил, однако открытым остается вопрос, что делать на остальных трех этажах здания", — сказала Сигалова.

Она отметила, что помещения "Гигант Холла" имеют высокие потолки. По ее словам, в здании можно разместить развлекательные и спортивные площадки, например батутные центры, корты для сквоша или скалодромы.

"Однако бизнес этот низкомаржинальный и является на самой привлекательной функцией для собственника", — уточнила она.

Наследие Мирилашвили

В марте 2017 стало известно, что партнеры петербургского миллиардера Михаила Мирилашвили расплатились со структурами Владимира Когана по долгам автохолдинга "Лаура" на 311 млн рублей зданием "Гигант Холла" на Кондратьевском проспекте.

Ранее офшор Booming Trading Limited получил право требования долга на сумму 311 млн рублей с ООО "Автоцентр Лаура–Купчино" (структура автохолдинга "Лаура", которая находится в состоянии ликвидации). Это право по договору цессии переуступила коллекторская компания "Содействие".

В 2015 году группа "Конти" Михаила Мирилашвили выставляла "Гигант Холл" на продажу практически за 970 млн рублей. Здание предлагали использовать как концертный зал или развлекательный комплекс.

Здание "Гигант Холла" построили в 1930-х годах. Изначальное его использовали как кинотеатр "Гигант". В 1990-х внутри было расположено казино, после запрета игорного бизнеса появился концертный зал "Гигант Холл".