В листингах на аренду превалируют однокомнатные квартиры – 39%

Аналитики ГК Active подсчитали, что объем предложения по долгосрочной аренде квартир в Санкт-Петербурге в апреле 2019 года составил 7,9 тысяч объявлений. Доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. руб., составила в апреле 55% от общего объема предложения. Значительную долю рынка также занимает диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. - 27%. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. формирует 13% рынка. Доля объектов с арендными ставками более 100 000 руб. в мес. не превышает 5% от объема предложения (из них доля объектов с арендными ставками, превышающими 500 000 руб. в мес. - 0,5%).

Таким образом, массовый сегмент занимает 82% в структуре предложения Санкт-Петербурга, премиальный сегмент – 18% (в том числе элитный – 5%). Из них 39% рынка формируют однокомнатные квартиры, 28% - двухкомнатные, 18% - трехкомнатные, 12% - четырехкомнатные. Количество квартир с числом комнат 5 и более не превышает 3%.

Лидерами предложения сегодня в Санкт-Петербурге являются Центральный (13%), Приморский (12%) и Московский (10%) районы. Значительная доля объявлений о долгосрочной аренде также приходится на Петроградский (8%), Калининский (8%), Выборгский (9%), Невский (8%) и Красногвардейский (7%) районы.

"На Центральный и Петроградский районы приходится основное предложение премиальной аренды. В Красносельском и Невском районах сосредоточены самые большие объемы жилья в долгосрочную аренду эконом – класса", - комментирует Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active (входят агентства недвижимости "Арендафон" и "Штаб квартир").

В целом, по оценкам ГК Active, рынок долгосрочной аренды в 2019 году можно охарактеризовать, как рынок арендатора. "Предложение в массовом сегменте превышает спрос, - поясняет Яков Волков. - Это связано с большими объемами предложения, вышедшего на рынок в течение последних нескольких лет. В том числе квартир, подготовленных к сдаче в аренду в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 года. А также повышением требований арендаторов и оптимизации соотношения "цена-качество", то есть спросом пользуются недорогие квартиры в локациях с хорошей транспортной доступностью, современным ремонтом и наличием необходимой бытовой техники".