Частота появления новинок на рынке жилья Петербурга достигла экстремально низкого уровня. По словам экспертов, сейчас даже не каждая средняя по масштабам компания готова выводить новые ЖК. Причина слабой активности девелоперов — переход на схему с привлечением проектного финансирования и эскроу.
В III квартале нынешнего года на рынок жилья Петербурга вышло всего шесть проектов суммарной площадью около 300 тыс. м2. Этот показатель стал самым низким за последние 3 года. Такие данные "Деловому Петербургу" предоставили в аналитическом центре "М2Маркет".
Лидером по количеству стартовавших ЖК оказался строительно-инвестиционный холдинг "Аквилон Инвест". Компания увеличила свой земельный банк и готовится заявить еще об одном проекте в Невском районе. Подробнее о новинках сезона и ситуации на рынке — в материале dp.ru.
Сентябрьский антирекорд
По информации "М2Маркет", с июля по сентябрь на рынок не вышло ни одного масштабного ЖК. Средний размер проектов составил всего 50 тыс. "квадратов". Примечательно, что сентябрь, который исторически считается одним из пиковых месяцев строительной и покупательской активности, завершился с нулевым результатом.
В целом за прошедший период на рынке были представлены один проект сегмента комфорт плюс, два — комфорт, еще три относятся к бизнес-классу. С учетом текущей низкой динамики итоговый выход проектов за весь 2019 год будет в 2 раза меньше, чем за 2018-й, пришли к выводу авторы исследования.
По словам директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости "М2Маркет" Романа Строилова, причина слабой активности девелоперов — новые правила строительства с привлечением проектного финансирования и эскроу.
"Минувший квартал показал, что новые проекты вывели только крупные и средние в своем регионе компании. На текущий момент даже не каждая средняя по масштабам компания готова выводить новые проекты. А мелкие девелоперы либо пытаются найти источники финансирования, либо продать кому-то покрупнее уже имеющийся проект", — говорит Строилов.
Два из шести новых ЖК реализует "Аквилон Инвест". Как сообщили в пресс-службе компании, с начала года холдинг пополнил земельный банк в Петербурге на 111 тыс. м2 за счет приобретения трех участков в Адмиралтейском, Приморском и Невском районах. В III квартале стартовали продажи в двух новых проектах: ЖК комфорткласса "FoRest Аквилон" у Юнтоловского заказника и ЖК бизнес-класса Promenade в Адмиралтейском районе. В IV квартале компания планирует вывести в продажу еще один ЖК комфорткласса на Октябрьской набережной.
"Мы продолжаем укреплять свои позиции на рынке Санкт-Петербурга. В этом году мы увеличили земельный банк и вывели в продажу два жилых комплекса в сегментах комфорт и бизнес. Сейчас готовимся к старту еще одного проекта в Невском районе", — прокомментировал директор по развитию "Аквилон Инвест" Виталий Коробов.
Как уточнили в компании, с начала 2019 года "Аквилон Инвест" реализовал на 9% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. При этом сумма заключенных договоров выросла на 18%, что связано с увеличением количества квартир на средней и высокой стадии готовности, а также пополнением портфеля проектом бизнес-класса — ЖК Promenade у станции метро "Фрунзенская".
По старой схеме
Только один проект из шести будет реализовываться с использованием эскроу-счетов (ЖК Б57 от КВС), остальные — по договорам переуступки или по старой схеме с ДДУ.
По мнению Романа Строилова, переход на эскроу-счета будет происходить постепенно. "В течение 12 месяцев доля проектов с эскроу как минимум удвоится. Но самый настоящий бум случится через 2-3 года, по мере вымывания уже начатых проектов по старым правилам", — прогнозирует эксперт.
В ближайшие 2 года ничего серьезного со спросом не случится, уверен Роман Строилов. "До вступления в силу новых требований к застройщикам было запущено так много проектов, что их хватит на 2 года точно, даже с небольшим избытком. В совокупности с падением потребительского спроса, которое происходит по целому ряду причин, полагаю, что в течение ближайших 2 лет ситуация будет оставаться относительно стабильной. А дальше будет видно", — подчеркнул собеседник dp.ru.
