Реинкарнация на паях. Паевой фонд "ЛофтИнвест" инвестирует 3,6 млрд рублей в редевелопмент

Первым будет реализован проект на участке завода "Скороход" около станции метро "Московские ворота". Сейчас фонд завершил юридическое оформление приобретенного актива. На 3 га появится многофункциональный комплекс площадью 48 тыс. м2 с торговыми, офисными помещениями и апартаментами. Второй участок пока не называется, но переговоры находятся в завершающей стадии. Сроки реализации обоих проектов — 6 лет. Общий объем инвестиций — 3,6 млрд рублей.

"Участок у "Московских ворот" мы отслеживаем давно. Сейчас видим перспективу в развитии подобных территорий: здесь можно создать "вкусный" и прибыльный продукт", — рассказал совладелец УК "Свиньин и партнеры" Владимир Свиньин. Сейчас большую часть территории занимают старые заводские строения, которые охраняются КГИОП, в том числе здание заводоуправления, где сохранился кабинет Кирова.

"Ничего нового на площадке строить не будем. Наоборот, расчистим ее от советских наслоек и достроек. Из 51 тыс. м2 останется где–то 48 тыс. м2, которые мы приведем в порядок — по сути, реинкарнируем территорию", — поясняет Владимир Свиньин.

Себестоимость реновации, по его оценке, составит от 30 тыс. до 70 тыс. рублей за 1 м2. В январе будет выбрана компания, которая создаст архитектурную концепцию проекта.

Средства будут предоставлены закрытым паевым инвестиционным фондом "ЛофтИнвест". Вклад частных инвесторов (30 пайщиков) составит 1,1 млрд рублей, еще 2,5 млрд предоставит ВТБ в виде проектного финансирования.

Участок завода "Скороход" возле "Московских ворот" отличается хорошим расположением, замечают эксперты. "Коммерческие помещения, и особенно апартаменты, в этом месте будут, безусловно, востребованы. Если фонд грамотно подберет земельные участки, то можно ожидать высокую доходность", — подчеркивает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group).

Сейчас в Петербурге много небольших инвесторов, которые ищут, куда вложить средства, поэтому идея их привлечения в ЗПИФ может оказаться перспективной, отмечают другие аналитики.

"Основной массив инвесторов располагают суммой менее 50 млн рублей. На такие деньги сложно купить объект: это будет либо низкодоходное жилье, либо встроенные помещения, за которые развернется большая конкуренция", — уверен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

"УК "Свиньин и партнеры" имеет успешный опыт работы на рынке недвижимости, понимает специфику бизнес–процессов и, декларируя определенную доходность для инвесторов, понимает, как ее можно обеспечить. Тем более что спрос на коммерческую недвижимость в Московском районе высок", — добавляет Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.