В 2019 году в Московском районе Санкт–Петербурга появилась новая архитектурная доминанта — жилой комплекс BauHaus. Дом вызвал большой интерес профессионального сообщества и стал первым объектом в своём классе. О том, как построить уникальный дом и предвосхитить ожидания покупателей рассказал учредитель Bau City Development, генеральный директор BauHaus Кирилл Сиволобов.
— Кирилл, поделитесь основными достижениями вашей компании в 2019 году?
Этот год стал для нас очень важным, ведь именно в 2019 году мы завершили строительство флагманского дома — ЖК BauHaus. Это проект, над которым вся команда группы компаний Bau City Development работала более пяти лет.
— Вы вывели на рынок новый класс недвижимости бизнес–лайт. Как вы оцениваете свой успех в популяризации этого направления?
BauHaus действительно стал первым в Петербурге объектом класса business–light. Когда мы начинали продвижение этого формата, то дали несколько интервью изданиям, рассказали, что в нашем понимании значит business–light и какими характеристиками должен обладать такой дом. Для нас business–light — пример нового подхода к строительству, где сочетаются преимущества премиум–дома и разумная стоимость квартиры. Сейчас мы видим, что многие застройщики тоже стали позиционировать себя в этом сегменте. Хотя для конечного потребителя классификация не так уж важна: главное — насколько качественно проработан и реализован проект. По оценке большинства специалистов, BauHaus сейчас соответствует классу премиум. Таким образом, нам удалось выбраться из рамок привычной классификации и применить премиальные технологии, при этом сохранив доступную стоимость.
— Назовите топ–5 премиум–решений в ЖК BauHaus, которые нравятся вам больше всего?
1. Выразительный фасад c терракотовой плиткой Hunter Douglas и архитектурной подсветкой Martini Light
2. Закрытый двор с ландшафтным дизайном в стиле cкандинавского сада
3. Входная группа в стилистике Porsche с 7–метровыми витражами
4. Теплое панорамное остекление лоджий и 6–метровые потолки в квартирах
5. Зарядные станции для электрокаров
— В BauHaus много дорогостоящих материалов. Насколько выгодно строительство домов подобного уровня?
Использование качественных материалов и сложных решений застройщику обходится значительно дороже. Один из ярких примеров — ландшафтный дизайн, который бесспорно создает комфортную среду вокруг дома. Мы уделили двору большое внимание: провели международный конкурс для ландшафтных дизайнеров, выбрали самые эффектные идеи и привлекли к сотрудничеству одну из ведущих ландшафтных студий Петербурга, которая специализируется на концептуальных частных садах и преображает общественные пространства (например, работает над озеленением «Новой Голландии»).
Во дворе BauHaus мы создали сад в скандинавском стиле, с геопластикой рельефа, дикими карельскими валунами, хвойными деревьями и многоуровневым озеленением. Всего у нас в саду более 40 видов растений — все они подобраны так, чтобы создавать красивую картину не только летом, но и круглый год. Для профессионального ухода за растениями внедрили систему автополива, которая обычно применяется только в частных садах. Дорожки мы выполнили из гранитного камня, встроили в мощение LED–светильники и систему подогрева. Для отдыха во дворе предусмотрена зона для воркаута с онлайн–системой тренеровок и большой игровой комплекс с оборудованием для городского альпинизма, разработанный институтом игр KOMPAN в Дании. Стоимость проекта благоустройства придомовой территории выросла в 20 раз, но это вложение оправдано, и такой двор будет радовать жителей еще долгие годы.
— Насколько такие вложения оценили жители BauHaus?
В процессе строительства мы постоянно улучшали проект, выбирая самые современные технологии, и в результате каждый дольщик получил продукт, который по характеристикам на порядок лучше, чем изначально планировалось. Поэтому у людей удовлетворение от покупки также пропорционально выросло. Еще до окончания строительства в ЖК BauHaus мы продали 80% квартир. В процессе передачи ключей я лично присутствовал в офисе и много общался с людьми. Это очень важно — видеть живые эмоции людей, которые впервые заходят в свой новый дом. Большинство покупателей остались в восторге от BauHaus и признались, что до конца не верили, что мы сделаем все, как было нарисовано на красивых рендерах. В итоге мы сделали даже больше, чем обещали.
— В продвижении своего дома вы сделали акцент на конкретных технологических преимуществах. Почему вы выбрали такую стратегию?
Наши покупатели — очень грамотные и искушенные люди. Они интересуются новыми технологиями, разбираются в деталях, ценят качество, и мы разговариваем с ними на профессиональном языке. Для многих из них это уже третья–четвертая покупка квартиры, они могут объективно сравнить BauHaus с другими домами и увидеть реальные преимущества. Поэтому покупка квартиры в нашем жилом комплексе становится для них выгодным вложением.
Домом заинтересовались не только покупатели, но и ведущие производители строительных технологий (ABB, Hunter Douglas, Reynaers, Gealan, HILTI и др.). Поэтому в BauHaus есть уникальные инженерные решения, многие из которых использованы впервые в России. Например, окна Gealan–KUBUS, зарядные станции для электрокаров ABB EVLunic B+, системные решения подвесов HILTI и т. д., а некоторые решения мы разработали самостоятельно и сейчас их патентуем.
— Каким получился BauHaus — он соответствует вашим ожиданиям?
BauHaus превзошел наши ожидания. С профессиональной точки зрения для меня очень ценно, что такое же впечатление дом произвел и на наших партнеров по строительному бизнесу. Мы уже провели порядка 10 экскурсий для руководителей других строительных компаний, международных партнеров и архитекторов. В отличие от покупателей, строители оценивают не красивую картинку, а высокую стоимость реализации и объем усилий, вложенных в такие решения, и результат их искренне впечатляет!
— Какие планы на 2020 год?
В новом году мы презентуем новый жилой комплекс. Дома от Bau City Development — это штучный продукт. Мы тщательно подходим к разработке деталей: архитектурный облик нового дома наши архитекторы прорабатывают уже 2 года, и на сегодняшний день у нас осталось три варианта, из которых мы выберем лучший. Наши партнеры и покупатели с нетерпением ждут новый интересный проект от Bau City, и мы уверены, что оправдаем их ожидания!
