Фото: avito.ru
Фото: avito.ru

Стройте кто хочет: соседство с "Невской ратушей" выставили на продажу

5339
Александр Лобановский
16 июля 2020, 17:20

Московские инвесторы, купившие недострой напротив "Невской ратуши", отказались от реализации собственного проекта и выставили его на продажу. У девелоперов появилась редкая возможность купить землю не только с проектом, но и с действующим разрешением на строительство.

На сайте бесплатных объявлений "Авито" появилось предложение приобрести земельный участок площадью 4,3 тыс. м2 на ул. Моисеенко, 22, лит. О. Объект продаётся вместе с разрешением на строительство 11-этажного бизнес-центра площадью 56,6 тыс. м2. Продавец просит за него 450 млн рублей.

Разрешение на строительство было выдано в конце прошлого года московскому ООО "МС-Групп". Эта компания стала собственником участка после нескольких перепродаж. В 2001 году его купило у Кожгалантерейного предприятия имени Бебеля ООО "Парус". Однако вскоре оно обанкротилось. Новым собственником в 2015 году стало ООО "Мосспецстрой". На тот момент оно принадлежало ЗАО УК "МС-Групп". В 2017 году последнее также обанкротилось, а учредителями "Мосспецстроя"стали Антон Саенко, Андрей Сенчуров, Олег Смолин и Артём Голдобин. В 2018 году проект бизнес-центра прошёл обсуждение на Градостроительном совете Петербурга.

В мае 2019 года те же четверо предпринимателей учредили ООО "МС-Групп", которое получило разрешение на строительство. При этом они вышли из "Мосспецстроя", и его единственным учредителем стала фирма с Сейшельских островов.

Сообщалось, что в 2015 году участок обошёлся покупателям в 65,8 млн рублей. Таким образом, сейчас он подорожал почти в 7 раз.

В "МС-Групп" не ответили на просьбу dp.ru прокомментировать причины продажи проекта. На сайте компании сообщается, что она ведёт проектирование и строительство бизнес-центра на ул. Моисеенко, 22. Среди других её проектов — жилые дома в Московской области и Берлине, реконструкция делового центра в Сургуте, управление бизнес-центром в Москве.

Перепродажа участков под застройку в Петербурге — обычная практика, но действующее разрешение на строительство прилагается к лотам нечасто. "Это правильно, но так бывает редко", — подтверждает председатель совета директоров АРИНАндрей Тетыш.

Заявленную продавцом цену он считает в целом адекватной. "По нынешним временам я бы назвал её неплохой", — говорит эксперт. Недавно 1,13 га около Московского пр. с эскизом возможной застройки выставили на том же "Авито" за 1,5 млрд рублей.

"Если ты продавец, то у тебя очередь из покупателей не стоит, это не массовый товар. Организаций и людей, у которых свободно полмиллиарда, немного. Это для серьёзного инвестора, девелопера. Но если ты покупатель на такие вещи, то выбор у тебя не шибко богат. Массовый товар на этом рынке — это какие-либо пятна в нулевой или в эскизной стадии проработки", — рассуждает Андрей Тетыш.

Эксперты также обращают внимание на то, что бизнес-центр можно построить прямо напротив комплекса "Невская ратуша", в котором разместилась часть администрации Петербурга. Смежное здание по ул. Моисеенко также хотят реконструировать под объект делового управления. В конце мая соответствующее разрешение получили ООО "Кожгалантерейное предприятие "Бебеля" и ООО "Офис на Моисеенко". Чуть дальше по ул. Моисеенко деловой центр площадью около 10 тыс. м2 строит "Охта групп".