Итоги 3 квартала 2020: склады и индустриальная недвижимость

112
Новости подписчиков
22 октября 2020, 10:26

Аналитики Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 3 квартала 2020 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости.

Предложение
За 9 месяцев 2020 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 3 комплексами BTS и 2 спекулятивными объектами, общей площадью 44 тыс. м2 и 69 тыс. м2, соответственно. Совокупный объем ввода за три квартала текущего года на 14% превысил аналогичный показатель 2019 года.

По данным аналитиков компании Maris в 4 квартале 2020 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 140 000 м2 складской недвижимости, ко вводу запланированы следующие складские комплексы: "Лента, распределительный центр" (BTS), площадью 69 100 м2, "Осиновая роща" (спекулятивный), площадью 46 000 м2.

Во 2 и 3 квартале 2020 года сроки ввода нескольких крупных объектов были перенесены на 2021 год, реализация некоторых проектов была приостановлена на неопределенный срок. Тем не менее, при условии соблюдения сроков строительства, валовый объем ввода в текущем году на 30% превысит итоговый показатель 2019 года.

Спрос
В 2020 году основной объем спроса на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (52%).

Объем сделок за 9 месяцев 2020 года составил не менее 254 тыс. м2 (без учета инвестиционных сделок).

По данным аналитиков компании Maris, в 3 квартале существенно возрос спрос со стороны индустриального сектора (50% сделок, заключенных с июля по сентябрь), а также активную позицию занимали логистические операторы, благодаря стремительному росту сектора e-commerce.

Вакансия
Согласно подсчетам аналитиков компании Maris, в 1-3 квартале 2020 года наблюдалось снижение уровня вакансии в складских комплексах класса А на –0,7 п.п. По данным на конец сентября 2020 в складских комплексах класса А в среднем свободно 1,7% площадей. В классе В средний уровень вакансии снизился на –0,4 п.п. и составил 3,4%. Суммарно по итогам 3 квартала на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 70 тыс. м2 (2,2% от валового объема предложения на рынке).

Арендные ставки
В 3 квартале 2020 года на рынке была зафиксирована положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в складских объектах (не более +2%), не в полной мере компенсировавшая отрицательную коррекцию ценовых индикаторов во 2 квартале.

Средний диапазон арендных ставок по итогам 3 квартала 2020 года составил 470-570 рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.

www.maris-spb.ru