Фото: Лидия Верещагина
Фото: Лидия Верещагина

Смольный заморозил аренду вслед за рынком

19312
Александр Лобановский
28 октября 2020, 15:51

Правительство Петербурга приняло решение не увеличивать размер платы для арендаторов городской недвижимости в 2021 году. Это решение было предсказуемым, в том числе и потому, что ставки перестали расти по рынку в целом. Более того, они начали снижаться, что может породить новые ожидания бизнеса.

Смольный официально опубликовал постановление Правительства Петербурга о коэффициентах ставки арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в городской собственности, на ближайшие три года. Проект этого документа был представлен общественности в августе.

Согласно постановлению, в 2021 году арендные ставки повышаться не будут. Они вновь пойдут в рост с 2022 года, повышаясь на 4% в год, то есть на размер прогнозируемой инфляции. На столько же ставки выросли в 2020 и в 2019 годах. В предшествующие три года они не повышались.

В Комитете имущественных отношений Петербурга (КИО), разработавшем постановление, ранее сообщили "ДП", что доходы от аренды объектов нежилого фонда в 2021 году прогнозируются в сумме более 3 млрд рублей. То есть, если бы ставки были повышены на те же 4%, то город получил бы лишние 120 млн рублей.

Это отнюдь не самая "дорогая" мера поддержки петербургского бизнеса в период пандемии. В конце прошлой недели стало известно, что город отказался от применения новой кадастровой стоимости недвижимости, которая оказалась на четверть выше, чем текущая. В результате городской бюджет недосчитается 14 млрд рублей в 2021 году, сообщали в Смольном.

А ещё раньше арендаторам городской недвижимости предоставили ряд других мер поддержки: отсрочку по внесению арендной платы (за второй и третий кварталы 2020 года) и даже полное освобождение от неё (за второй квартал) для отдельных видов деятельности. Кроме того, Смольный предоставил отсрочку ежегодного платежа за выкуп объекта недвижимости у города. "В начале кризиса многие люди просто приостановили выплату этих платежей. И задолженность стала накапливаться как снежный ком", — рассказала dp.ru председатель Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-ПетербургаЕлена Церетели.

По её мнению, новая мера Смольного также важна. "Любое повышение платы ощутимо для бизнеса, — говорит Елена Церетели. — Поэтому я считаю, что любая мера в этом направлении воспринимается только как позитив. Я сама три года арендовала помещение у КИО, и каждый раз, когда заканчивался год, шла корректировка в сторону увеличения. И всегда это очень болезненно, особенно для низкорентабельного бизнеса. А сегодня мне сложно сказать, кто вообще высокорентабелен".

"В данном аспекте правительство Санкт-Петербурга следует за рынком, потому что в текущей ситуации очень мало арендодателей повышают ставки — только в каких-то крайне эксклюзивных местах — а зачастую наоборот снижают, — считает председатель совета НП "Союз малых предприятий Санкт-Петербурга"Владимир Меньшиков. — Это решение нельзя назвать ни для кого выгодным — оно приемлемое и для бизнеса и для власти, чтобы не потерять арендаторов. Потеря арендаторов — это полная потерял доходов, потому что пока помещение или земельный участок будут снова вовлечены в деловой оборот, пройдёт несколько месяцев. Поэтому, мне кажется, это абсолютно естественная в текущей ситуации мера".

Во втором квартале средние арендные ставки в Петербурге практически не выросли, а в третьем — даже снизились на 3,2% до 1166 рублей за квадратный метр, рассказали в Colliers International. Нынешние ставки сопоставимы с уровнем третьего квартала 2018 года.

"Отказ города от повышения ставок вряд ли отразится на собираемости платежей, скорее, снизит ротацию арендаторов. Сейчас и арендаторы стрит-ритейла (особенно некрупные, несетевые), и арендаторы бизнес-центров класса B/B- стали группами, наиболее чувствительными к ставке аренды и коммерческим условиям в целом, поэтому объекты, предлагаемые городом в аренду, могут стать для них приемлемой альтернативой частным объектам", — говорит заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Виктория Горячева.

По словам Елены Церетели, сейчас обсуждается еще одна мера поддержки арендаторов, предложенная Общественным советом по малому предпринимательству. Она подразумевает увеличение рассрочки при выкупе арендуемых объектов с нынешних пяти до семи лет.