По итогам 10 месяцев 2020–го город закупил 44 квартиры для очередников и 10 квартир для сирот. Это худший результат за последние годы. Общая стоимость закупок составила менее 250 млн рублей. Даже с учётом запланированных на ноябрь–декабрь аукционов выполнить годовое задание не получится, предупреждают эксперты: стоимость жилья с января существенно выросла, а предложение — сократилось.
По итогам сентября–октября не состоялось 437 объявленных комитетом имущественных отношений электронных аукционов на покупку квартир для городских программ, сообщили "ДП" в КИО. Их общая начальная стоимость составляла более 2 млрд рублей.
За это же время приобретено 24 квартиры общей площадью 1415,93 м2 и стоимостью 127,55 млн рублей. Их предоставят льготным категориям граждан (многодетные, инвалиды, ветераны) и детям–сиротам. Примечательно, что на этих аукционах город впервые заключил контракты с физлицами (на девять квартир). Ещё по 15 поставщиком стало ООО "Альтернатива" (входит в ГК "Стоун").
До конца года будет объявлено порядка 150 аукционов на общую сумму более 700 млн рублей, на которых планируется закупить более 7 тыс. м2, следует из ответа "ДП" заместителя председателя КИО Александра Якушева.
В апреле этого года Смольный заключил контракт с ООО "Альтернатива" на покупку 13 однокомнатных квартир общей площадью 476,41 м2 стоимостью 37,035 млн рублей. В августе эта же компания продала властям семь "трёшек" общей площадью 465,6 м2 и стоимостью 44,078 млн рублей.
Летом Петербург при поддержке федерального бюджета купил 10 уже введённых в эксплуатацию квартир для детей–сирот у ООО "Стоун". Общая сумма контрактов — 30,1 млн рублей (включая средства федерального бюджета — 11,1 млн рублей).
Дешевле только даром
В начале ноября КИО объявил пять закупок общей стоимостью более 310 млн рублей. На эти деньги власти рассчитывают купить 38 однокомнатных и 20 трёхкомнатных квартир. Требуемый срок сдачи домов, согласно конкурсной документации, — декабрь 2020 года. Итоги должны подвести во второй половине месяца.
Участники рынка заранее предупреждают, что найти поставщиков по этим лотам получится вряд ли. Максимальная цена контрактов определена в 96 459 руб. /м2. При этом, по данным EMLS, средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет сегодня 144 438 руб. /м2. Рост с начала пандемии — 15,72%. Чем выше степень готовности жилья (а КИО, по сути, ищет почти готовые варианты) и меньше площадь квартиры, тем стоимость выше.
"Цены на квартиры в строящихся домах в этом году выросли на 20%. Плюс значительно сократилось предложение, особенно к концу года. Готовых квартир на рынке не так много. А старт продаж по новым объектам застройщиками планируется уже в 2021 году", — поясняет Дмитрий Михалёв, руководитель службы по работе с государственными органами СК "СПб Реновация", которая в прошлом году продала городу 300 квартир за 959,4 млн рублей. В последние годы бюджет также активно закупал жильё у "Группы ЛСР" и "Дальпитерстроя".
"Благодаря господдержке ставки по ипотеке достигли исторических минимумов, что стало решающим стимулом для спроса. Вывод на рынок новых проектов и очередей замедлился, а те квартиры, которые были представлены в экспозиции, активно приобретались. Всё это привело к тому, что объём предложения в последние месяцы снизился и держится на стабильно невысоком уровне. На конец октября, по нашим данным, на рынке масс–маркет Петербурга и области в продаже находилось на 49% меньше квартир по площади, чем год назад", — комментирует Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра "Главстрой Санкт–Петербург".
Отстали от цен
В начале года петербургские власти (следуя разнарядке Минстроя) могли предложить поставщикам цену 77,7 тыс. руб. / м2. Чтобы приблизиться к рыночным показателям, Смольный планировал согласовать с Москвой увеличение стоимости. Но оперативно организовать это не удалось, а затем начался стремительный рост цен, связанный с ослаблением рубля и запуском льготной ипотеки. "Призрачный шанс приобрести нужный объём по такой цене был в начале весны, когда рынок замер в неопределённости и строились различные сценарии развития событий, включая самые пессимистичные. Но в итоге реализовался тот, на который никто и не надеялся, и продажи пошли по нарастающей", — комментирует "ДП" один из строителей.
Плохой показатель
Согласно постановлению правительства города № 501, в 2020 году на приобретение квартир планировалось потратить 8,42 млрд рублей. После корректировки бюджета сумму хотели снизить примерно на 1,5 млрд рублей. В итоге на сегодня освоено около 200 млн рублей. Это наименьший результат за последние годы. Так, в 2019 году город закупил на первичном рынке 1965 квартир суммарно на 7,6 млрд рублей, в 2018–м — 645 квартир на 2,5 млрд, в 2017–м — 1687 квартир на 4,6 млрд.
Учитывая рост стоимости и бюрократию, не позволяющую принимать оперативные решения, вернуться к показателям прошлых лет Смольный в ближайшие годы не сможет, уверены эксперты.
Строим сами
Решить квартирный вопрос частично будут пытаться строительством жилья за счёт города. В проекте бюджета–2021 на эти цели закладывается 2,353 млрд рублей, включая около 1,9 млрд на два новых проекта — дома на Глухарской ул., уч. 57 и 58, суммарно на более 600 квартир. Ориентировочный срок ввода по ним — 2023 и 2024 годы. До конца 2021–го планируется ввести ещё один дом в этой же локации, построенный за счёт бюджета и рассчитанный на 265 квартир. Для сравнения: расходы на приобретение квартир в проекте АИП на ближайшие годы запланированы в размере 4,3 млрд рублей в 2021 году, 2,48 млрд — в 2022–м, 1,51 млрд — в 2023–м.
"Когда мы говорим про стоимость строительства бюджетного жилья, то это зачастую выгоднее, чем приобретать на рынке", — отметил недавно в интервью "ДП" вице–губернатор Николай Линченко, который выступает за возобновление строительства домов для нужд города. Проблема только в том, что у властей ограничен выбор готовых земельных участков под свои проекты — по большинству пятен требуются дополнительные инвестиции в инженерную и социальную инфраструктуру.
