Фото: Сергей Ермохин
Фото: Сергей Ермохин

Банкрот с видами: дом-памятник в центре Петербурга продают за 650 млн рублей

1142
Иван Ершов
18 ноября 2020, 08:20

Здание напротив Спаса на Крови, которое хотели приспособить под апарты, выставлено на торги.

Аукцион пройдёт в ходе процедуры банкротства ООО "Таала" (единственный учредитель — кипрская Bonnik Holdings Limited). В июле этого года по иску Промсвязьбанка компанию признали несостоятельной.

Здание на Конюшенной пл., 2, литера Д, площадью 7484 м2 выставлено на продажу за 642 млн рублей (около 86 тыс. руб. / м2). Это региональный памятник — Мастеровой двор. Участок под зданием оформлен в собственность "Таала".

Объект находится на первой линии наб. канала Грибоедова, напротив Спаса на Крови.

Несколько лет назад здесь начались работы по приспособлению под комплекс апартаментов премиального уровня с паркингом Cheval Court. Проект компании A Project Development (APD) Аркадия и Константина Акимовых подразумевал надстройку мансарды (шестого этажа), которая должна была увеличить общую площадь до 9167 м2. Затраты на реализацию в 2016 году оценивались в 4,8 млрд рублей.

Концепцией и бизнес–планом не предполагалась сдача апартаментов в долгосрочную или краткосрочную аренду, речь шла о продаже готовых для проживания объектов, написано в отчёте о рыночной стоимости, подготовленном ООО "Бизнес Лига". Завершить проект планировалось в 2020 году, однако реализовать его не удалось. Работы остановились на начальной стадии.

Проекты такого уровня — редкость для сегодняшнего рынка элитной недвижимости Петербурга, говорят эксперты. Преимущество объекта помимо премиальной локации — возможность строительства паркинга, который обычно сложно бывает согласовать в историческом центре города, а тем более — на территории "золотого треугольника".

"В разное время в этой локации появлялись проекты, которые привлекали внимание и интерес всех игроков рынка. В здании планировалось создать премиальные апартаменты в коллаборации с известным дизайнером. Вполне возможно, что этот объект и сейчас будет интересен рынку. В пользу этого говорит отличная центральная локация и уникальный вид из окон. Однако неоднородность окружения и лоскутное одеяло собственников по соседству ставят под сомнение возможность сделать здесь проект премиального формата", — полагает Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International.

Стоимость элитных квартир в этом районе находится в диапазоне 729 167–1 400 000 руб. / м2, среднее значение — 986 556 руб. / м2 (данные "Бизнес Лиги").