Фото: tchotel.ru
Фото: tchotel.ru

Амбициозный актив: петербургские отели с вьетнамским акцентом выставили на продажу

2603
Александр Лобановский
14 января 2021, 19:15

Все три отеля Golden Age Hotel Group, расположенные в центре Петербурга, выставлены на продажу через сервис объявлений в интернете. Выйти из отельного бизнеса, видимо, решил уроженец Вьетнама, которому также принадлежат швейная фабрика в Гатчине и мебельное производство. С начала кризиса крупные отели ещё пытались продать в открытую.

В открытом доступе появились объявления о продаже отелей, входящих в Golden Age Hotel Group: "Гранд Отель Чайковский", "Золотой век" и "Мойка 5". Первый расположен на ул. Чайковского, 55, в региональном памятнике Доходный дом Кольмана. Согласно тексту объявления, отель имеет четыре звезды и 69 номеров. Площадь объекта 2,3 тыс. м2. Продавец просит за него 699 млн рублей. Отель "Золотой век" также имеет четыре звезды, он расположен на наб. Фонтанки, 97. На площади 606 м2 работает 24 номера. Наконец, "Мойка 5" находится на наб. Мойки, 5. У отеля три звезды и 24 номера общей площадью 560 м2. Его продают за 180 млн рублей.

Домен goldenagehotel.ru, на котором размещена информация обо всех трёх гостиницах, принадлежит человеку по имени Зыонг Ти Киен. По данным СПАРК, он родился в столице Вьетнама Ханое. Предприниматель является единственным учредителем компаний "Гатчинский текстильщик" (специализируется на пошиве спецодежды), "Натур мебель" (производит мебель из ротанга) и других.

В реестре проверок бизнеса перечислены три проверки, которые в 2019 году проводило МЧС в помещениях, принадлежащих Зыонг Ти Киену, по адресам ул. Чайковского, 55, и наб. Фонтанки, 97. По первому адресу было выявлено 30 нарушений, при повторной проверке — 22. По второму адресу нарушений не обнаружили.

Имя Зыонг Ти Киен часто упоминает официальный портал Администрации Петербурга, называя его обладателя руководителем Санкт-Петербургского отделения Союза предпринимателей Вьетнама, генеральным директором группы компаний "Золотой век", а также лауреатом премии Комитета по внешним связям Петербурга "Золотой лев". Зыонг Ти Киен неоднократно участвовал в благотворительных акциях помощи петербургским больницам.

Партнёром предпринимателя в Петербурге, по всей видимости, является Татьяна Славецкая. Она указана единственным учредителем и генеральным директором ООО "Гранд", зарегистрированном на ул. Чайковского, 55. Основной вид деятельности компании — предоставление гостиничных слуг. Юрлицу принадлежит домен tchotel.ru, на котором расположен сайт "Гранд отеля Чайковский". Сама Татьяна Славицкая указана на нём как директор гостиницы. Связаться с ней не удалось, на письменный запрос dp.ru в отеле не ответили.

С начала кризиса в сети появилось большое количество объявлений о продаже различных бизнес-активов, чьи владельцы потом опровергали своё желание их продать. DP.RU подробно рассказывал, какие схемы могут стоять за этим. Продавец гостиниц уверил корреспондента dp.ru, представившегося покупателем, что эти объявления — не фейки, и пообещал организовать встречу с собственником.

Опрошенные dp.ru эксперты считают заявленные продавцом цены завышенными. Вице-президент Российской гостиничной ассоциацииАлексей Мусакин считает, что они завышены на 20-30%. "У нас введение электронных виз перенесли на неопределенный срок. Соответственно, понятно, что иностранного потока не будет. В Петербурге загрузка отелей формировалась на 55-65 % из иностранного потока. Один российский рынок, даже если он сейчас будет поддерживаться всеми способами, не сможет его замещать. Деловых мероприятий сейчас тоже нет", — рассуждает эксперт.

"Заявленные цены выглядят весьма амбициозно, — соглашается директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова. — 7-10 миллионов рублей на один номер — это стоимость хорошей гостиницы под управлением международного оператора категории 4-5 звёзд. Даже в пересчёте на квадратный метр 300 тысяч за квадрат — высокая стоимость. Найти покупателя на актив по такой цене сейчас нереально".

По её словам, владельцы гостиниц не торопятся выставлять на продажу свои активы, так как показатели 2020 года были плачевными, а продавать объект по стоимости, основанной на показателях 2019 года, не представляется возможным. Алексей Мусакин говорит, что ему известно о 3-4 крупных гостиницах, выставленных на продажу в Петербурге на условиях конфиденциальности.

Несмотря на то, что на фоне кризиса участники рынка ожидают массовой распродажи отелей, пока в Петербурге известно лишь об одной крупной сделке. Владельца сменил "Марриотт Кортъярд Васильевский". Официально покупателя не называли. По данным СМИ, им мог стать предприниматель Евгений Пригожин.