Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга под руководством вице-губернатора Николая Линченко отклонила проект редевелопмента в самом центре города, который мог бы стать одним из наиболее знаковых за последние годы. Пикантности ситуации добавляет то, что город отказал "Газпрому", чьи проекты всегда пользовались благосклонностью Смольного.
Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга (КЗЗ) отклонила три заявки ПАО "ТГК-1" на внесение изменений в Правила землепользования и застройки. Дочерняя компания "Газпрома" хотела получить возможность строительства объектов делового управления на трёх участках, занятых принадлежащими ей электростанциями, по адресам наб. Фонтанки, 104, Новгородская ул., 11 и наб. Обводного канала, 76.
"ПАО "ТГК-1" планирует реализовать проект по размещению административного здания-штаб-квартиры компаний группы "Газпром энергохолдинг", — говорилось в заявке.
Заявка отклонена как несоответствующая Генплану, сообщили dp.ru в Смольном. Однако ряд других заявок, имеющих такое же несоответствие, были одобрены. Например, другой структуре "Газпрома" ООО "Газпром инвест" согласовали перевод участков, занятых городскими лесами, в зону объектов воздушного транспорта для строительства Левашовского аэропорта. В ТГК-1 от комментариев отказались.
Из трёх электростанций, о которых идёт речь, одна фактически выведена из эксплуатации. Это "Электростанция №3" на Фонтанке, 104. "С 2017 года основное оборудование электростанции №3 выведено из эксплуатации, и сегодня она работает в режиме насосно-подкачивающей станции", — говорится на сайте ТГК-1. Само здание с четырьмя трубами, формирующими силуэт Московского пр. и набережных Фонтанки, было построено в 1898 году и сейчас является выявленным объектом культурного наследия.
Проект строительства на этом месте административного здания выглядит как классический редевелопмент старой промышленной площадки. А учитывая его расположение, такой проект может стать одним из наиболее заметных за последние годы, соглашаются опрошенные dp.ru эксперты.
Так, по словам замглавы петербургского ВООПИК Александра Кононова, одним из последних примеров приспособления дореволюционного промышленного здания под офисы стал редевелопмент винных складов на наб. Обводного канала, 199. В 2013 году там открылся бизнес-центр "Обводный двор". Но он расположен дальше от центра города, чем электростанция на Фонтанке. "Понятно что промышленное здание можно приспособить под офисное. Самое главное, чтобы был сохранен предмет охраны, а дальше все зависит от конкретного проекта", — комментирует Александр Кононов.
"Такой проект будет способствовать сохранению объекта в его историческом облике, — считает генеральный директор компании "Интекон"Игорь Лучков. — Административное использование будет меньше нагружать его. Это идея правильная со всех сторон. Рано или поздно к этому придёт. Я думаю, это вопрос времени, а не принципиальных ограничений. При должной настойчивости это будет сделано".
"По моей оценке, это первая, но далеко не последняя попытка поменять назначение этой земли, — соглашается руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. — "Газпром" может себе позволить не просто строить офисы под собственные нужды, но и создавать новые центры притяжения, современные общественные пространства, применять инновационные идеи и реализовывать интересные проекты, которых городу не хватает".
"Все должны были быть тремя руками за то, чтобы вместо котельных в этих местах появлялось бы что-то", — говорит глава АРИНАндрей Тетыш. При этом он указывает на чрезмерную, по его мнению, осторожность градостроительного блока Смольного при реализации проектов редевелопмента.
В любом случае, если ТГК-1 не откажется от проекта, то компании придётся ждать выхода нового Генплана, который Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга обещал принять в этом году. И, если функциональная зона в нём будет допускать объекты делового управления, подавать заявку в КЗЗ заново. Комиссия собирается нерегулярно, по мере накопления заявок. Так, в 2020 году она собиралась только однажды, а в 2019 — пять раз.
До сих пор Смольный давал зелёный свет всем крупным проектам "Газпрома" в Петербурге. Единственный громкий случай отказа (формально — по соглашению сторон) произошёл 10 лет назад, когда под давлением общественности был отменён проект строительства небоскрёба "Охта-центр". Но в место него "Газпром" построил "Лахта-центр".
