Фото: Антон Ваганов
Фото: Антон Ваганов

Ипотека в 2021 году: ажиотаж окончен

11328
Александр Лобановский
11 февраля 2021, 12:20

Участники рынка не ждут в 2021 году продолжения ажиотажного спроса на жильё в ипотеку, который наблюдался в 2020 году, даже несмотря на продление программы господдержки по процентным ставкам. Соответственно, не ожидается и сильного роста цен, как, впрочем, и их снижения.

В "Деловом Петербурге" прошёл круглый стол "Рынок ипотечного кредитования бьёт рекорды". Представители компаний-застройщиков и банков рассказали об итогах 2020 года и поделились своими планами на 2021 год. Определяющим событием для рынка недвижимости в прошлом году стал запуск программы господдержки ипотеки. Государство субсидирует процентную ставку по кредитам до 6,5%. Многие банки добавляли к этому собственные скидки, и ставки становились ещё ниже. Программа дважды продлевалась, и на данный момент она продлена до 1 июля 2021 года.

Запуск госпрограммы привёл к небывалому ажиотажу среди покупателей жилья. "На наш взгляд даже спонтанно покупали квартиру, когда имея на руках 300–400 тыс. рублей и имея возможность воспользоваться материнским капиталом и льготной ипотекой, которая доходила до 4,5%, люди в ажиотаже бежали и сметали всё, что было на рынке", — рассказала директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина" Ася Левнева.

Компания КВС по итогам 2020 года продала в ипотеку 80% своих квартир. Генеральный директор "КВС. Агентство недвижимости"Анжелика Альшаева назвала эту цифру беспрецедентной — ранее в ипотеку продавалось не более 60% жилья.

"Люди, конечно, нацелены именно на ипотеку по госпрограмме-2020, тем более, что процесс получения сейчас стал достаточно простым, то есть не надо собирать кучу документов, всё можно подать в электронном виде. Рассмотрение заявок очень быстрое. Появилась электронная регистрация и у застройщиков, и у банков, позволяющая сократить время регистрации", — сообщила начальник ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала ПСБ Светлана Четина.

Многие заёмщики рассматривали приобретение жилья в ипотеку как способ инвестировать средства на фоне снижения курса рубля. Банкиры зафиксировали отток средств с депозитов. "Отток депозитов начался с того, что ключевая ставка начала снижаться, соответственно банки начали реагировать и снижать ставки по депозитам. И из-за чего он начался — из-за того, что ставка начала уменьшаться или из-за того, что люди стали покупать квартиры — можно только гадать", — указал руководитель направления по ипотечному кредитованию Центра обслуживания клиентов АО "АБ "РОССИЯ" Владислав Шпенёв.

Этот год будет непохожим на предыдущий, уверены участники рынка. "Сократится спрос, сократится и предложение, потому что такой ажиотажный спрос, который был на рынке в 2020 году — это аномалия", — высказала свою точку зрения Ася Левнева.

"Спрос будет находиться на достаточно высоком уровне, — возразила Анжелика Альшаева. — Объём предложения на рынке Санкт-Петербурга очень маленький. И я не вижу, чтобы он в ближайшее время рос. Ни в Санкт-Петербурге, ни в Ленинградской области не стоит задача у нашего правительства, чтобы объём строящегося жилья рос".

При этом представители застройщиков сошлись в том, что рост цен на недвижимость, достигавший в Петербурге 25%, в этом году, скорее всего, не повторится. Правда, и предпосылок к снижению цен они не видят. "Я думаю, что в глобальном плане на текущий момент ничего не будет снижаться. К сожалению, у застройщиков нет возможности снижаться в ценах", — сказала Анжелика Альшаева. Причина — в себестоимости строительства. "Сейчас в связи с пандемией рабочую силу не пускают к нам работать, а местная рабочая сила стоит ощутимо дороже", — привела пример Ася Левнева.

С 1 июля закончится действие госпрограммы. Обсуждаются разные варианты, один из которых предусматривает окончание господдержки только в крупнейших регионах страны — Москве, Московской области, Петербурге и Краснодарском крае. "У нас есть отличный аналог Краснодарскому краю — называется Крым. Наш банк там представлен, там активно идёт строительство новых объектов. Будем рады, если спрос сместится в другую часть материка", — заявил Владислав Шпенёв.

При этом участники рынка не ожидают резкого роста ставок по ипотеке после отмены государственной поддержки. "Если и дальше пойдёт Центральный банк снижать ключевую ставку, ставки и так будут снижаться. И ставка 6,5% будет и без господдержки", — считает Владислав Шпенёв.

"Банкам надо соблюдать баланс, чтобы у людей была возможность брать ипотеку и выплачивать ежемесячные платежи", — поддержала Светлана Четина. — Мы по госпрограмме выдаём ипотеку ниже, чем 6,5%, по другим программам с господдержкой — есть и ниже".

Комментарий заместителя председателя Северо-Западного банка ПАО Сбербанк Анатолия Локоткова:

"Выйти на рекордные показатели рынку ипотечного кредитования позволили не только условия момента, но и, в том числе, ориентированность на потребности клиентов. С одной стороны, максимальная оперативность в решении вопросов в условиях ажиотажного спроса, с другой — вариативность доступных инструментов, с третьей — забота о здоровье людей, обеспечение безопасности. На рынок повлияла вся совокупность предпринятых мер: помимо того, что запущено большое количество механизмов господдержки, совместно с застройщиками "Сбером" созданы партнёрские антикризисные программы — вплоть до оформления кредита под ставку от 0,1% годовых, разработаны спецпредложения, стимулирующие использование онлайн-сервисов и дистанционное оформление ипотеки. Например, банк даёт дисконт на ставку при выборе недвижимости на "ДомКлик" со значком "Скидка на ипотеку 0,3%", дополнительное снижение ставки (тоже на 0,3%) предусмотрено при электронной регистрации сделки и при страховании жизни и здоровья.

В нашей сфере цифровые каналы были востребованы и до событий с коронавирусом, но популярность их несомненно только растёт. Так, с помощью услуги "Электронная регистрация" оформлено почти 80% сделок по СЗФО в Петербурге, в частности, по итогам 4 квартала 2020 года. Клиентам не приходится посещать МФЦ, документы приходят на почту всем участникам сделки. Ещё один дополнительный механизм, позволяющий обезопасить и упростить сделку, это безналичный взаиморасчёт за объект недвижимости между покупателем и продавцом. Доля таких сделок, в том числе, не ипотечных, по Северо-Западу составила 88,4%, показав прирост на 31% год к году.

Также "Сбер" предлагает большое количество полезных сервисов экосистемы совершенно для разных сфер жизни, которые помогают клиентам экономить и деньги, и время. В части покупки и продажи недвижимости — это "ДомКлик", через него в Сбербанк приходит более половины всех заявок на ипотеку.

Рынок создал выгодные условия для потребителя, помноженные на текущую ситуацию, они привели к обновлению исторического рекорда по объёму взятых кредитов".

Видеозапись круглого стола доступна по  ссылке .