Росстройинвест (РСТИ) намерен построить на Пискарёвском проспекте за Ручьёвским путепроводом более 25 тыс. жилой недвижимости, хотя мог бы значительно больше.
Участок был арендован ООО "РСТИ-М", входящей в головной холдинг, в ноябре 2020 года. Арендодателем выступил азербайджанский бизнесмен Заур Тарвердиев. Согласно сервису "Руспрофайл", он является учредителем 4-х юридических лиц, занимающихся торговлей и сдачей в аренду собственного имущества. Но более всего Заур Тарвердиев известен противостоянием с областными властями, когда на месте детского сада в жилом комплексе "Гринландия" пытались открыть универсам "Верный".
Судя по документам РСТИ, компания намерена построить на Пискарёвском проспекте многоквартирный жилой дом высотой в 12–13 этажей с паркингом. Общая площадь квартир составит 25,1 тыс. м2, что по оценке участников рынка достаточно странно — потенциально здесь можно было запроектировать минимум в два раза больше жилья. А с применением административного ресурса есть возможность увеличить ёмкость участка до 71 тыс. м2. Также проектом предусмотрена начальная школа на 100 учеников, совмещённая с детским садом для 80 малышей.
Для начала строительства девелоперу необходимо будет получить от властей разрешение на изменения назначения участка в 3,2 га на размещение многоэтажной жилой застройки. Сейчас здесь можно размещать здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Впрочем, в положительном решении комиссии по землепользованию и застройки под председательством вице-губернатора Николая Линченко сомневаться не стоит — холдинг достраивает для города проблемные объекты группы "Норманн".
Пискаревская дорога
По оценке Екатерины Запорожченко, коммерческого директора Docklands development, стоимость аналогичных участков может составлять 0,4–0,5 млрд рублей. Но, как предполагают участники рынка, скорее всего сделка безденежная — по завершению проекта Заур Тарвердиев получит от РСТИ часть построенной недвижимости. "Например детский сад, чтобы в нём открыть ещё один магазин. Опыт у него есть", — смеётся один из собеседников "ДП".
В этой локации есть свои плюсы и минусы, говорят эксперты. "Плюс — это выезд на КАД и Пискаревский проспект. Минус — пока необустроенное окружение", — считает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС.
Вся эта локация сейчас постепенно развивается. Рядом с участком, по другую сторону КАД, компания ЛСР возводит ЖК "Ручьи" и ЖК "Цветной город". В проекте Генплана Петербурга предусмотрено строительство метро на соседнем участке, реконструкция Пискарёвского проспекта и строительство продолжения Северного проспекта.
По данным "Пульс продаж новостроек", сейчас в этом районе в стадии строительства находится 1,2 млн м2 жилья. "Наиболее оптимальным стало бы строительство здесь жилья бюджетного масс-маркет класса. Стоимость на стадии строительства может составлять 115–120 тыс. рублей за "квадрат", — подсчитал Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум Лайф Девелопмент".
О том, что интерес к этой локации растёт, говорит тот факт, что племенной завод "Ручьи" пытается в арбитражном суде СПб и ЛО расторгнуть часть ранее проведённых сделок по купле-продажи земли в этом районе. Правда, пока завод проигрывает. Так, "Ручьи" не смогли оспорить заключённый в 2019 году договор с предпринимателем Сергеем Петровым, купившим в апреле 2019 года у племзавода участок земли 1,7 га на Пискарёвском проспекте (рядом с будущей стройкой РСТИ) за 51 млн рублей. В случае перевода участка под жильё его стоимость выросла бы минимум в 6–7 раз до 300–350 млн рублей.
