Фото: google.ru/maps
Фото: google.ru/maps

Обратно в гостиницу: элитному комплексу в Зеленогорске ищут нового владельца

16986
Александр Лобановский
6 апреля 2021, 07:03

Владельцы элитного комплекса "Терийоки клуб", не сумев продать загородные виллы по отдельности, пытаются реализовать их как единую гостиницу. Момент выбран не самый удачный, у покупателей есть более привлекательные варианты, предупреждают эксперты.

На продажу выставлен гостиничный комплекс из девяти коттеджей и административно-бытового корпуса в Зеленогорске, на берегу Финского залива. Общая площадь зданий составляет 5,6 тыс. м2, земельных участков (находятся в собственности продавца) — около 5 Га. Продавец просит за весь комплекс 1,4 млрд рублей.

Объект имеет интересную историю. В 2010 году Правительство Петербурга выделило тогда ещё единый участок (территорию бывшего детского санатория "Ласточка") под строительство гостиничного комплекса компании "Яхт-Клуб Терийоки Инвест" (ЯКТИ). Владельцы компании не раскрывались — изначально это были иностранные юрлица, сейчас единственным учредителем числится закрытый ПИФ "Перспектива СПб". Однако "лицом" проекта выступал на тот момент бывший совладелец компании "Морской фасад", создававшей намывные территории Васильевского острова, основатель сети гипермаркетов "Зелёная страна" Кирилл Крутиков. Позже он выступил соучредителем строительной компании "ФСК Лидер Северо-Запад" (75% принадлежит московскому холдингу "ФСК Лидер"), которую несколько лет возглавлял.

За период проектирования и строительства ЯКТИ заплатил в городской бюджет 64,3 млн рублей. В результате к 2015 году на участке были построены и введены в эксплуатацию девять вилл. В 2016 году компания подала заявку на выкуп земельного участка. Городские власти были против, ссылаясь на то, что его площадь превышает площадь, необходимую для функционирования и использования расположенных на нём объектов недвижимости. Но суд встал на сторону предпринимателей.

По завершении тяжбы виллы выставили на продажу. Они позиционировались как часть элитного клубного посёлка "Терийоки клуб", хотя формально продолжали числиться гостиницами. К продажам привлекалось международное агентство Engel & Volkers. На текущий момент цены за виллы варьируются от 126 до 182 млн рублей.

Видимо собственник решил попробовать ещё одну стратегию продажи объекта, считает глава АРИНАндрей Тетыш. То, что дома не удалось продать по отдельности, его не удивляет. "Все, кто такого рода проекты делают и не продают, промахиваются всего в двух элементах, — рассуждает эксперт. — Первый — я не уверен, что "Терийоки" угадал с близостью к городу. Иметь такой дом как первое жильё и кататься в город — это не близко и долго. А второе — по моему мнению, они не угадали с ценовым сегментом. Сегмент 100 млн плюс — это очень целевая ниша".

Однако гостиничный бизнес переживает не лучшие времена, напоминает Андрей Тетыш, причём в качестве отеля объект будет специфическим. "Содержать гостиничную инфраструктуру всего на девять коттеджей, даже если в каждом будет жить по 5–7 человек, это недёшево", — отмечает глава АРИН.

Скептически оценивает перспективы развития гостиничного комплекса и вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин. "Нормальную окупаемость можно сделать только перепродав эти коттеджи по отдельности и тут же взяв их в управление, — уверен он. — Просто купить объект, делать из него гостиницу и окупать её путем операционной деятельности — это никогда не окупится. Проще купить за эти деньги отель в городе, зная что через год точно начнётся рост и ты окупишь его. В городе за 1,5 млрд рублей можно купить отель на 250 номеров".

Рядом с комплексом "Терийоки клуб" расположены яхт-клуб и отель "Терийоки", которые также представлял в СМИ Кирилл Крутиков. Они были построены ещё раньше, чем виллы. Сообщалось, что инвесторы вложили проект 30 млн долларов. Затем ряд компаний, связанных с яхт-клубом, обанкротились. Причём скупкой их активов в виде причальной инфраструктуры занимается Кирилл Крутиков. "Деловой Петербург" передал предпринимателю вопросы, но получить ответы пока не удалось.

Неподалёку от территории, о которой идёт речь, также на берегу Финского залива строить комплекс апартаментов собирается компания, косвенно связанная со структурами Захара Смушкина.