Фото: "Деловой Петербург"
Фото: "Деловой Петербург"

Бесправные соседи: жилые дома в Петербурге стали наполовину апарт-отелями

25309
Александр Лобановский
8 апреля 2021, 10:58

Два жилых дома в Петербурге стали наполовину апартаментами с лёгкой руки городских властей, которые ранее были против "псевдожилья". Новый статус приобрели квартиры, расселённые в связи с вредным воздействием ЗСД. Новым владельцам предлагают жить в спорных с точки зрения санитарных норм условиях.

На профильных сайтах появились объявления о продаже апартаментов в домах на Канонерском острове, 12, корп. 2, и 16. Эти дома в 2016 году попали в зону расселения в связи со строительством Западного скоростного диаметра (ЗСД). Однако расселили их не полностью, а лишь по два подъезда в каждом.

Освободившиеся квартиры ушли в собственность города. Их перевели в нежилые помещения, после чего выставили на торги. Сначала покупателей не нашлось, но повторные процедуры оказались успешными. 20 квартир общей площадью порядка 1 тыс. м2 в доме 12 корп. 2, 1972 года постройки приобрел ИП за 34,7 млн рублей при начальной цене 19,56 млн. В доме 16 (построен в 1950-х — 1960-х годах) торги пришлось проводить на понижение. Единственное предложение сделало физическое лицо и 15 квартир общей площадью 1200 м2 ушли за 11,88 млн рублей при начальной цене 23,76 млн.

"ДП"
Фото: "ДП"

Оба покупателя могут рассчитывать на хорошую рентабельность — апартаменты выставлены на продажу по цене от 66 до 105 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, единственная жилая квартира на Канонерском острове, находящаяся в открытой продаже, оценена в 115 тыс. рублей за "квадрат".

В последние годы городские власти выступали против так называемого "псевдожилья" — апартаментов, рассчитанных на постоянное проживание людей. Однако это касалось в первую очередь нового строительства, так как апартаменты не обеспечиваются социальной инфраструктурой. Считается, что на Канонерском острове дефицита "социалки" нет, за исключением отсутствия аптеки.

Однако есть ещё один нюанс. Шум от ЗСД превышает нормативные показатели даже в тех квартирах, которые расположены за пределами санитарно-защитной зоны ЗСД (соответствующие заключения Роспотребнадзора есть в распоряжении "Делового Петербурга"). Созданные же апартаменты расположены буквально в нескольких метрах от трассы.

"Если мы посмотрим голливудские блокбастеры, то там около объектов метро американцы проживают достаточно активно, — приводит пример президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский. — Это вопрос цены. По 66 тыс. за метр вы вообще ничего не купите в Петербурге. Поэтому может быть для временного проживания какие-то студенты приобретут".

"Может быть, конечно, кто-то и купит для размещения каких-нибудь рабочих", — полагает коммерческий директор Docklands Development Екатерина Запорожченко.

"Любому покупателю надо понимать, что это не жильё, — рассказывает региональный координатор "Школы грамотного потребителя" в Петербурге Владислав Воронков. — В современном законодательстве до сих пор не могут, хотя лоббизм идёт очень серьёзный, легализовать апарт-отели для проживания людей. Статуса жилья у этих помещений нет, поэтому зарегистрироваться там невозможно. Вызвать, например, участкового врача не получится. Поставить ребенка на учёт в дошкольное учебное заведение или в школу тоже нельзя. По жилищному законодательству в случае любой задолженности нельзя отключать холодную воду и отопление. Но это относится только к жилым помещениям, в части нежилого фонда это не действует. Поэтому, если собственники задолжали, можно отключать. Тарифы для населения там не работают, они могут отличаться очень серьёзно. И серьёзнейшая проблема с детьми. Это ситуация, как будто семья проживает в офисе вместе с ребёнком. Органы опеки и попечительства могут задуматься об этом".

По данным "ДП", в настоящее время комитет имущественных отношений готовит к продаже ещё один блок бывших жилых квартир на Канонерском острове. На этот раз речь идёт о полностью расселённом доме.