Фото: Тихонов Михаил
Фото: Тихонов Михаил

Недоходный дом: Смольный оценил вид на Неву

9353
Александр Лобановский
9 апреля 2021, 07:45

Город выставил на торги расселённый дом на Выборгской наб. с видом на Неву. Эксперты предполагают, что в ходе торгов цена может вырасти в полтора раза. Объект может быть интересен сразу для нескольких видов использования.

Российский аукционный дом 24 мая проведёт торги по продаже пятиэтажного дома площадью 1,48 тыс. м2 по адресу Выборгская наб., 53. Здание продаётся вместе с земельным участком площадью 894 м2. Дом построен в 1917 году, сносить его нельзя, допустима лишь разборка аварийных конструкций. Начальная цена лота составляет 59 млн рублей.

Ранее это был жилой дом, но в 2009 году его признали аварийным и расселили. Затем он был в плане реконструкции по программе доходных домов Петербурга, запущенной в 2010 году. Тогда предполагалось построить или реконструировать за городской счёт более 50 зданий, чтобы сдавать их трудовым мигрантам. Однако гастарбайтеры предпочитали более бюджетные варианты. Тогда доходные дома попытались использовать для расселения коммуналок, но в итоге в 2017 году программу просто свернули.

По мнению экспертов, главное достоинство объекта — вид на Большую Невку. Видовые объекты традиционно привлекают покупателей. Так, в декабре 2020 года "Отель Введенский" купил здание на наб. канала Грибоедова за 1,1 млрд рублей при начальной цене 850 млн. А в ноябре Европейский университетприобрёл за 250 млн рублей помещения в особняке Серебряковой на наб. Кутузова, 22, при начальной цене 190 млн.

"Объект расположен в очень хорошей локации, рядом с Петроградской стороной, и потенциально обладает видовыми характеристиками. Начальная цена выглядит привлекательной, поэтому объект может быть интересен потенциальным инвесторам. Оптимальное использование — бизнес-центр или апартаменты", — считает руководитель направления земельные участки Colliers Антон Орлов.

Глава АРИНАндрей Тетыш обращает внимание на то, что дом находится в очень плохом состоянии. "Я сильно удивлюсь, если цена уйдёт за 60 тыс. рублей за квадратный метр", — говорит он. Впрочем, и это уже будет превышение стартовой цены в полтора раза.

"Вопрос в том, можно ли там сделать жильё, — отмечает Андрей Тетыш. — Если это здание переделываемо под жилой функционал — будет чуть попривлекательнее. Если там только административно-офисная функция — где-то недалеко от начальной цены и будет сделка".

Объект расположен в зоне общественно-деловой застройки, где возможно жилое строительство. Но статус самого дома на данный момент — нежилой.