Вид сверху на Петровский остров
Фото: Тихонов Михаил
Вид сверху на Петровский остров
Фото: Тихонов Михаил

Элитное обновление: цена "входного билета" в премиум-класс снижается

2489
Антон Тарануха
31 мая 2021, 10:49

В Петербурге начал зарождаться тренд вывода на рынок нового типа жилья премиум-класса. Элитные квартиры в историческом центре благодаря компактности и эргономичным планировкам стали доступнее. Теперь такая недвижимость не отпугивает покупателей сверхвысоким ценником. Почему девелоперы снизили стоимость "входного билета" в данный сегмент, в чём главные особенности нового формата и где искать такие варианты — в материале "Делового Петербурга".

Стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья в Петербурге превысила 400 тыс. рублей, подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg. Жильё в данном сегменте и раньше считалось очень дорогим удовольствием, позволить себе которое может ограниченный объём аудитории. Однако в последнее время на рынке начали происходить существенные изменения.

Так, эксперты отмечают, что структура свободного предложения сместилась в сторону более компактного жилья. По сравнению с прошлым годом доли студий и квартир с одной спальней увеличились на 15% и 7% соответственно. В то же время количество предлагаемых на рынке квартир с двумя и более спальнями второй год продолжает сокращаться.

Необычной динамике способствовали несколько факторов. Во-первых, увеличился объём предложения. В продажу вышли проекты с планировками, которые максимально востребованы и соответствуют запросам современного покупателя. Во-вторых, ещё в прошлом году девелоперы предсказывали обновление рынка из-за стремительного роста цен. Поэтому застройщики переориентировались на клиентов, которые не хотят переплачивать за лишние метры.

В целом объём предложения на рынке недвижимости премиум-класса сейчас составляет 130 тыс. м2, или 1,4 тыс. квартир в продаже. Данный показатель увеличился на 14%, чего не наблюдалось с 2019 года. Основной причиной, как говорят в Knight Frank, стал старт нового проекта ЖК Neva Residence от Группы ЛСР, который снизил среднюю площадь квартир в продаже со 120 до 93 м2.

Если внимательно изучить варианты в проекте ЛСР на Петровском острове, можно выделить несколько ключевых моментов, которые отражают суть происходящего на рынке. В частности, застройщик предлагает большое разнообразие планировок: евроформат с большой кухней, квартиры с террасами и зимними садами, с большой площадью остекления и видовым обзором. Двух-, трёхкомнатные планировки и пентхаусы также встречаются, но их значительно меньше. Ещё один тренд, которому следуют девелоперы, — увлечение внутренним дизайном. Поэтому квартиры здесь сдаются без отделки, чтобы можно было выполнить любой дизайн-проект.

"Сегодня многие хотели бы иметь квартиру в комплексе премиум-класса, люди действительно научились ценить комфорт и преимущества жизни в центре. Ранее это было проблематично из-за высокой стоимости и ограниченного выбора. Но благодаря появлению компактных вариантов покупка премиальной недвижимости становится доступнее. Статистика продаж подтверждает, что современный покупатель готов платить пусть за меньший метраж, но качественный. И эта тенденция, на мой взгляд, будет усиливаться, поскольку на рынке остался неудовлетворённый спрос", — прокомментировал коммерческий директор “ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад” Денис Бабаков последние тренды рынка.

Новые проекты в подобном формате, как отмечают агентства недвижимости, снижают "входной билет" в премиум-класс. Для наглядности "ДП" посмотрел объявления о продажах в разных частях Петербурга. Однокомнатные квартиры в высоком сегменте на Васильевском острове продают в среднем примерно от 380 тыс. руб./м2, в Петроградском районе ценник может достигать 400 тыс. руб./м2. В Адмиралтейском и Московском районах можно найти варианты за 360 тыс. рублей. В Центральном районе и на Крестовском острове сумма варьируется в пределах 450-600 тыс. рублей, но здесь компактных вариантов почти нет.

На Петровском острове, который уже лидирует по спросу в премиум-классе, ситуация иная. В том же Neva Residence есть студии с ценой около 300 тыс. рублей за "квадрат", а однокомнатные продаются от 320-340 тыс. руб./м2.

Эксперты отмечают, что рост стоимости квадратного метра в будущем может продолжиться. Это будет связано с дальнейшим переходом рынка на проектное финансирование. В высоких сегментах удорожание площадок под строительство и стройматериалов может стать дополнительным фактором роста цен. Учитывая эти прогнозы, покупка компактной квартиры в таких проектах, как Neva Residence, может стать хорошей инвестицией в перспективе ближайших 3-5 лет.