Фото: Сергей Ермохин
Фото: Сергей Ермохин

Без "Свидетелей": в Солнечном формируется малоэтажный кластер

1201
Александр Лобановский
28 мая 2021, 17:38

Компания "Таймс" построит в Солнечном малоэтажный жилой комплекс. Ранее аналогичный объект возвёл по соседству "БТК девелопмент". Проект может стоить около 676 млн рублей, которые планируется одолжить у банков.

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга согласовал компании "Таймс недвижимость" строительство ЖК "Солнечное" на ул. Танкистов в Солнечном. Проект состоит из 12 корпусов площадью до 500 м2 высотой не более 10 м, а также двух хозяйственных построек.

Коммерческий директор ООО "Таймс недвижимость" Николай Чекель подтвердил "Деловому Петербургу" параметры проекта, указав, что он будет реализован на территории к югу от Зеленогорского шоссе и к западу от ул. Танкистов. Там расположен участок площадью 21177 м2, относящийся к зоне индивидуальных жилых домов. Сейчас там лес. К югу от него находится бывший комплекс запрещённой в России организации "Свидетели Иеговы", у которой он был в 2017 году изъят в пользу государства. Ещё чуть поодаль стоит малоэтажный ЖК Ollila, который построил в 2009 году "БТК девелопмент". На противоположной стороне Зеленогорского шоссе располагается дачный поселок Солнечное-2, построенный Смольным для льготных категорий граждан.

По словам Николая Чекеля, согласования в КГИОП были сложными, пришлось уменьшить площадь комплекса примерно на 1 тыс. м2. До конца года компания надеется пройти оставшиеся согласования и получить разрешение на строительство. Инвестиции в проект, по оценке Николая Чекеля, должны составить до 100 тыс. рублей за квадратный метр. Эти средства планируется получить в рамках проектного финансирования. Участок строительства "Таймс" арендует.

"Рынок таунхаусов в Петербурге нельзя назвать крупным и активным. Проектов в продаже не так много, часть из них имеет ограниченные предложения по ипотеке, и, как правило, они расположены на значительном отдалении от центра города. Стоимость при этом разнится — проекты экономкласса предлагаются по ценам от 5 млн рублей. Но на рынке есть предложения и от 25 млн рублей за домовладение и выше, особенно в сегменте вторичной недвижимости. Спрос ограничивается фактором удалённости для недорогой недвижимости и фактором цены для проектов с хорошим расположением", — говорит коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.

Директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп" Ольга Ульянова полагает, что ЖК "Солнечное", скорее всего, будет построен в комфортклассе. "Для более дорогих сегментов необходимо соседство береговой линии Финского залива", — отмечает она.

"Рынок первичной недвижимости всё ещё испытывает дефицит качественного предложения, а запрос потребителей на комфорт растёт. Имеющееся предложение в массовом сегменте уже далеко не всегда удовлетворяет этот запрос. Поэтому проекты с небольшой этажностью, невысокой плотностью застройки, вблизи от зелёных массивов выглядят привлекательно на общем фоне, даже если они находятся на удалении от центра города", — уверен коммерческий директор GloraX Руслан Сырцов.

Единственным учредителем ООО "Таймс недвижимость" является генеральный директор компании Вадим Самойленко. Он же в партнёрстве с несколькими другими физлицами выступает учредителем и других компаний группы "Таймс". Группа начала работу в 2001 году, среди реализованных ею проектов — элитные ЖК "Крестовский Палас" и "Олимпийская деревня" на Крестовском острове. В 2021 году был введён в эксплуатацию малоэтажный ЖК Red Village в Красном Селе.