Появившаяся с начала 2021 года возможность удостоверения сделок двумя и более нотариусами продолжает набирать популярность. О чём идёт речь и какая польза от такого нововведения для общества, "ДП" рассказала президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова.
В обиходе такие сделки получили название дистанционных. В чём их суть? Для начала, обе стороны должны иметь намерение заключить договор именно в подобном формате. Речь может идти о приобретении недвижимости, разделе долей в уставном капитале, о брачном договоре, соглашении об уплате алиментов, договорах займа и прочих вопросах. Определившись, участники приходят к любому нотариусу в регионе проживания и сообщают о своём намерении. Далее между собой взаимодействуют уже специалисты: составляют договор, учитывая интересы продавца и покупателя, а также соблюдают всё, что положено по законодательству при удостоверении любых других нотариальных действий.
Так, в обязательном порядке устанавливается личность, проверяется дееспособность гражданина, подлинность предоставленных документов. Конечно, нельзя решать серьёзные вопросы, например, с недействительным паспортом или приходить на деловую встречу в нетрезвом состоянии. Это непреложные правила поведения в гражданском обществе, и дистанционные сделки — не исключение. Но есть ещё два обязательных момента, которые стоит иметь в виду.
"Во-первых, один из нотариусов, участвующих, например, в дистанционной сделке с недвижимостью, должен находиться на территории, где расположен сам объект. Во-вторых, нельзя забывать, что нотариусы работают только в сфере бесспорной юрисдикции: если между сторонами сделки есть неопределённость и несогласие, то им нужно обращаться к адвокатам или в суд", — отметила Мария Терехова.
При совершении такого договора его подписание происходит с использованием видеоконференцсвязи. Таким образом, участники процесса видят друг друга, что делает для них происходящее более понятным и прозрачным. К слову, количество участников не ограничено. Если речь идёт о передаче прав собственности на коммунальную квартиру, то одновременно с одной стороны может присутствовать до 15, а то и 20 человек.
"Для нотариуса такая форма заключения сделок — новая. Непривычно общаться с посетителями «на экране». Но по сути, для нас ничего не изменилось и ни в коем случае не упростилось. А вот для участников процедура стала гораздо удобнее, а главное экономически более выгодной. Особенно для представителей таких удалённых регионов как Дальний Восток, Ханты-Мансийский автономный округ: им теперь не надо платить за перелёт и проживание в Петербурге на время проведения сделки", — подчеркнула Мария Терехова.
Ещё один неоспоримый плюс дистанционных сделок — возможность не встречаться лично, а взаимодействовать только через нотариуса. Это актуально для супружеских пар, находящихся в разводе или бракоразводном процессе, составляющих, например, алиментное соглашение.
Из сложностей, с которыми приходится сталкиваться участникам дистанционных сделок, Мария Терехова отметила лишь разницу в часовых поясах: нужно постараться назначить время для дистанционной встречи так, чтобы одни ещё не ложились спать, а другие уже были на работе.
Но, как показала практика, это решаемо, и сделки в таком формате продолжают набирать обороты. Особенно они стали востребованы осенью, когда многие субъекты России снова усилили ковид-ограничения.
"Всего на 1 октября в стране уже было заключено 46 договоров по приобретению недвижимости, 7 — по распределению долей в уставном капитале, 10 брачных договоров, 3 алиментных соглашения, 2 договора займа и даже 1 соглашение о разделе имущества по наследству", — подытожила Мария Терехова.
