Проекты реконструкции исторических зданий в центре остаются редким предложением, поэтому всегда привлекают интерес.
Группа компаний "ПСК" анонсировала открытие продаж апартаментов в реконструируемом корпусе, который входит в состав премиального жилого комплекса "Северная корона". Предложение ограничивается 36 лотами. Однако, по мнению экспертов NF Group, уже это может ощутимо расширить экспозицию на первичном рынке недвижимости Аптекарского острова. На сегодняшний день в данной локации представлены три жилых комплекса, относящихся к элитному сегменту в соответствии с классификацией новостроек агентства.
“
"Последний раз рынок Аптекарского острова пополнялся в конце 2021 года — тогда в продажу были выведены жилые корпуса комплекса “Северная корона”", — уточняет Светлана Московченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group. На начало 2023 года на Петроградской стороне средневзвешенная цена в проектах премиум–класса составляет 448 261 рубль за квадратный метр, сообщили в Nikoliers.
С коммерческой точки зрения формат реконструкции более выгоден именно для элитных объектов, говорят эксперты. Во–первых, стоимость реализации такого проекта существенно выше для застройщика в сравнении с новым строительством. Во–вторых, уникальность продукта повышает его востребованность, позволяя продавать недвижимость по более высокой цене. "Как правило, это камерные объекты, с небольшим количеством лотов, предлагающие покупателю расширенный набор внутренней инфраструктуры и услуг. Подобные объекты располагаются в центральных исторических локациях, что в совокупности с уникальной архитектурой наделяет их чертами “трофейности”, привлекающими наиболее состоятельных клиентов", — поясняет Светлана Московченко.
Реконструируемый корпус, расположенный в восточной части комплекса, — это здание бывшего доходного дома М. К. Покотиловой, имя которой носит и особняк, находящийся рядом и являющийся памятником архитектуры. Оба объекта были возведены в начале XX века. Проект предполагает возвращение строению оригинального внешнего облика в стиле неоклассицизм: реставрацию оригинальных фасадов и барельефов с путти и сатирами, пилястр, балюстрад и классических маскаронов со львами. Изначально основное здание имело пять этажей, после реконструкции их будет семь. Северные флигели останутся трёхэтажными, южные — в сравнении с ними прирастут на три этажа. Последние, кстати, будут отстроены заново, так как были демонтированы в ходе работ 1992–1995 годов.
Главный холл здания будет оформлен мозаичными панно с сюжетами из русского фольклора, полы — мозаичными же коврами с декоративным рисунком. Идеи для интерьеров холла, парадного лобби и зоны ресепшен подсказало творчество знаменитого российского художника, книжного и театрального оформителя Ивана Билибина. Из информации ГК "ПСК", известно, что в данном корпусе будет представлен эксклюзивный лот, общая площадь которого, включая две террасы, составит 307 м2. Он займёт последний этаж целиком. Проект апартамента включает панорамные окна во всю стену и световые окна в крыше.
Поскольку данный корпус является частью премиального жилого комплекса "Северная корона", его жители получат прямой доступ к внутренней территории объекта и его инфраструктурному наполнению.
Как отметила старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева, создание проектов апартаментов сервисного и несервисного формата в реконструированных зданиях в исторических локациях Петербурга уже можно считать закрепившимся трендом. При этом предполагается более высокая доходность объекта благодаря хорошей капитализации или ликвидности клубного проекта.
И не в последнюю очередь интерес покупателя или жильца подогревает сама история.
