Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга превысили 64 млрд рублей

В период с января по июнь 2023 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость на территории Петербурга составил более 64,6 млрд рублей и на 33% превысил показатели, зафиксированные за аналогичный период прошлого года.

Большинство сделок (47%) на общую сумму 30,4 млрд рублей заключили инвестиционные компании и частные инвесторы. В основном они вкладывали деньги в торговые центры, отели и офисные помещения. "Еще 31% инвестировали девелоперы и 22% — конечные пользователи, которые приобрели объекты для собственных целей", — рассказали 13 июля аналитики консалтинговой компании NF Group.

Если исключить земельные участки, наибольший объём инвестиций (19% или 12,5 млрд рублей) пришёлся на офисы. В списке крупнейших сделок за последние полгода оказались покупка бизнес-центра "Пулково-Скай" и приобретение права аренды "Дома Зингера" компанией VK (ранее Mail.ru). На втором месте по популярности оказалась торговая недвижимость (доля сегмента составила 18%), а самой крупной сделкой первого полугодия признали продажу ТЦ "Невский центр". По оценкам специалистов, её стоимость составила 9-11 млрд рублей.

Также эксперты обратили внимание на смещение спроса в сторону готовых объектов, где доля инвестиций достигла наибольших показателей с 2019 года, составив 57%. "Стабильная экономическая ситуация и сохранение ключевой ставки на уровне 7,5% в течение первых шести месяцев 2023 года стимулирует локальных инвесторов приобретать активы, в том числе уходящих иностранных компаний", — отмечет партнёр NF Group Станислав Бибик.

По его мнению, к концу текущего года результаты инвестирования будут сопоставимы с показателями прошлого и окажутся в районе 100 млрд рублей. Для сравнения, в 2022 году в коммерческую недвижимость Петербурга инвестировали 104,8 млрд рублей. Пик наблюдался в 2021 году, когда общий объём инвестиций приблизился к 172 млрд рублей.

"Тренд роста инвестиций связан с тем, что после событий февраля 2022 года на рынке появились ликвидные объекты, некоторые из них — с более чем приемлемой ценой (из-за необходимости срочно продать). Рынок капиталов оживился и стал двигаться. В ближайший год тенденция сохранится", — полагает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

При этом специалисты не исключают, что цикл инвестиционных сделок увеличится и некоторые из них будут закрыты только в 2024 году. А вот на рынке строящегося жилья активность мелких инвесторов, напротив, падает. Вице-президент ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов указывает, что если год назад люди вкладывались в недвижимость для сохранения средств, то сейчас инвесторов интересуют объекты с более высокой окупаемостью. Жилая недвижимость покупается в основном для проживания, а не рассматривается как источник дополнительного дохода, заявила "Ъ-СПб" директор по маркетингу и аналитике группы "Аквилон" Наталия Коротаевская.

На прошлой неделе эксперты отмечали, что рынок коммерческой недвижимости в Петербурге постепенно восстанавливается на фоне стабилизации покупательского трафика. На сегодняшний день вакантными в городских ТЦ остаются около 9,1% помещений, однако учитывая адаптацию рынка и присутствие брендов из дружественных России стран, к концу года этот показатель может сократиться до 6%.

При этом ещё в конце июня было озвучено, что инвестиции в коммерческую недвижимость в Петербурге устремились к рекорду. В консалтинговой компании Nikoliers подсчитали, что за полгода в коммерческие объекты вложено $606 млн (или 44 млрд рублей), что на $90 млн больше всего объёма транзакций за весь 2022 год ($516 млн).