Статьи по тегу «Обзор рынка недвижимости»

По итогам 2023 года на элитном рынке Петербурга реализовано 1,4 тыс. квартир, что в 2 раза превышает показатели 2022–го, следует из данных консалтингового центра "Петербургская недвижимость" . Итоги продаж первых месяцев 2024–го позволяют говорить о том, что в текущем году рост продолжится. Так, только в январе, который когда–то считался месяцем с низкой покупательской активностью, заключены сделки по более чем 80 элитным квартирам — это 60% от количества сделок за весь I квартал 2023 года.

На рынке офисной недвижимости столицы эксперты зафиксировали сразу несколько рекордов: по спросу, объёму предложения, уровню вакансии и скорости её сжатия. Что касается интереса инвесторов — его можно оценить по объёму сделок купли-продажи. в 2023 году опять же был поставлен рекорд по этому показателю — 479 тыс. м2, "побивший" результат 2008-го, следует из данных компании CORE.XP.

В Петербурге по итогам 2023 года ввели почти 3,47 млн м2 жилья, подсчитал городской комитет по строительству. Это чуть больше показателя 2022 года, когда было введено 3,46 млн м2.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ планирует внести на рассмотрение нижней палаты парламента поправки в два федеральных закона: "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и "О санитарно–эпидемиологическом благополучии населения". Инициатива полностью отменяет нормы инсоляции жилых помещений.

Сейчас, по данным "Авито", в Ленобласти продаётся 10 122 участка. Из них примерно половина — это земли сельхозназначения (в том числе СПТ и ДНП) и ИЖС (в том числе коттеджные посёлки). Количество участков, продаваемых под промышленное назначение, всего 115.

ООО "Бронка Групп" вышло из состава учредителей ООО "Фаворит Плюс" — владельца здания на наб. реки Фонтанки, 20, следует из данных "Контур.Фокус". Теперь 100% долей в уставном капитале общества принадлежит ЗПИФ "Доходъ–коммерческая недвижимость" под управлением УК "Доходъ".

Большинство российских городов отметилось в августе ростом цен на вторичное жильё.

Несмотря на высокий интерес девелоперов и потребителей к объектам на окраинах города и в ближайших локациях Ленинградской области, как к наиболее бюджетным, внимание к проектам на месте промзон не ослабевает: у них всегда есть свои почитатели. В рамках процесса редевелопмента строится, как правило, более дорогое жильё — как минимум класса "комфорт-плюс" и выше.

Средний бюджет сделки на рынке элитной недвижимости Петербурга увеличился на 11% за год и составил 66,5 млн рублей, подсчитали аналитики NF Group в Петербурге.

Покупатели недвижимости в Петербурге стали всё чаще обращать внимание на рекреационные апартаменты, которые располагаются на территории курортных зон. По оценкам аналитиков, с начала 2022 года спрос на такую недвижимость вырос в 2,5 раза на фоне общего спада продаж.

По данным международной консалтинговой компании Colliers , по итогам I квартала 2021 года объём спроса на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса составил 97 тыс. м2, что на 10% ниже результатов аналогичного периода 2020 года.

Руководитель направления продажи и аренды коммерческой недвижимости федеральной компании "Этажи" Антон Лескин подчёркивает, что даже спрос на аренду офисных помещений вырос на 15–20%. Хотя коронавирус внёс свои коррективы и многие компании отказались от офисов, но не все смогли так работать. Так что часть бизнеса возвращается к более привычному формату работы в офлайне и ищет помещения.

Из–за пандемии Невский проспект потерял самое большое количество арендаторов по сравнению с другими коммерческими коридорами Петербурга. Несмотря на это, владельцы топовых помещений по–прежнему не желают идти на уступки арендаторам.

Жители Петербурга и Ленобласти традиционно занимают одну из ведущих позиций в общей доле региональных сделок с недвижимостью в Москве и Подмосковье. Развитие сервисов по удалённому заключению сделок, желание зафиксировать свои сбережения, а также льготные ипотечные условия, появившиеся благодаря мерам поддержки строительного сектора и помощи покупателям, только активизировали тех, кто уже давно планировал приобретение жилья.

В советские времена по неписаному правилу новые жилищные массивы именовали так же, как деревни и поселки, которые они поглотили. Так появились Купчино, Гражданка, Ульянка, Урицк (ныне Лигово), Сосновая Поляна. На профессиональном языке эти названия объединяются термином "ойконим". Но нередко приходилось застраивать пустынные земли, где не было ничего. Советские проектировщики не тратили много времени на создание новых названий. В итоге рождались диковинные канцелярские конструкции, которыми обозначали районы массовой застройки: "район правого берега реки Невы севернее улицы Новоселов" (в документах его сокращали до СУН), "район севернее Муринского ручья", "приморская юго–западная часть Ленинграда". Кажется, только однажды был скреативлен полноценный топоним, да и то не сильно остроумный — Шувалово–Озерки.

КОТ уже не тот

Текущий кризис в длительной перспективе только подстегнет формирование таких маркетплейсов. "Необходимость оптимизации затрат заставит самые разные бизнесы искать новую аудиторию, осваивать ниши, в которых можно будет применять принципы шеринг–экономики. А месяцы самоизоляции уже сформировали новую поведенческую модель потребителя — теперь сложно найти человека, который не пользовался бы дистанционными услугами с доставкой на дом. Это тоже в перспективе благоприятный фактор для развития апарт–отелей как маркетплейсов", — полагает Константин Сторожев, генеральный директор VALO Service .

Цена аренды апартаментов на 20–30% выше, чем обычной квартиры в той же локации. В случае среднесрочной или краткосрочной аренды ценник вырастает на 30–40%, долгосрочной — на 10–15%, говорит Владимир Федоров, заместитель гендиректора "Пулково Скай".

Первый кризис рынка

По мнению Олега Пашина, гендиректора "Петербургской недвижимости" , 2019 год стал "лакмусовой бумажкой" для строительной отрасли. На фоне рекордных продаж и роста ключевой ставки в 2018–м многие игроки рынка были уверены в последующем обвале, однако спрос остается на достаточно высоком уровне, а по итогам года будет даже выше, чем прогнозировали эксперты, — более 4,2 млн м2. Дмитрию Коновалову, управляющему партнеру Glorax Development , уходящий год запомнился резким снижением числа новых проектов: с января по октябрь на рынок вышло 28 проектов с продаваемой площадью свыше 1,5 млн м2, что почти в 2 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Меньше всего такое снижение сказалось на бизнес– и премиум–сегментах, больше всего — на масс–маркете. Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина" , отмечает среди основных трендов сокращение спроса во второй половине года по рынку в целом, рост цен на жилье и волнение со стороны властей и девелоперов, вызванное неопределенностью переходного периода.