Фото: Сергей Ермохин
Фото: Сергей Ермохин

Переломный август. Реальная цена продаж новостроек Петербурга снизилась в конце лета

33944
Антон Тарануха
17 сентября 2018, 14:53

По итогам августа впервые за всю весну и лето 2018 года реальная цена продаж новостроек в Петербурге снизилась на 1,56%, до 89,42 тыс. рублей за "квадрат". Последний раз подобная тенденция наблюдалась в феврале. Однако рекламные предложения дешевле не стали: девелоперы повысили ставки за квадратный метр на 1,45%, до 88,33 тыс. рублей.

"Деловой Петербург" и федеральная система бронирования "Нмаркет.ПРО" продолжают ежемесячное исследование реальных цен на новостройки в семи главных районах массового ввода жилья. Полученная в августе информация показала, как за минувший месяц изменилась стоимость сделок при продажах квартир в Петербурге и как они отличаются от цен, заявленных в рекламе застройщиков.

Итоговые результаты свидетельствуют, что цена предложения от строительных компаний в августе увеличилась на 1,45% по сравнению с июлем. Средняя стоимость недвижимости достигла 88,33 тыс. рублей за 1 м2. Однако цена при реальной продаже сейчас составляет 89,42 тыс. рублей. Этот показатель снизился на 1,56%, несмотря на то что последние 5 месяцев данное значение плавно повышалось. Всего за отчетный период было рассмотрено 1,1 млн м2 жилплощади, объем спроса при этом достиг почти 120 тыс. м2.

Объем предложения в августе уменьшился: в количественном выражении на продажу выставили около 22,9 тыс. квартир, а месяцем ранее на рынке можно было выбирать из 24 тыс. вариантов. На этом фоне заметно вырос спрос, желающих купить стало больше на 12%.

Покупатели начали чаще интересоваться квартирами в пяти районах: на Юго-Востоке (+70%), Юго-Западе (+8,5%), в Северо-Приморской части (+19%), Девяткино (+23,9%), а также локацией вдоль проспекта Маршала Блюхера (+22,1%). Существенно упал спрос на жилье в новостройках на Парнасе (-50,6%). Аналогичная динамика зафиксирована в Кудрово (-6%).

Густонаселенные пригороды Петербурга в скором времени рискуют еще больше просесть по продажам. Такие опасения у застройщиков могут возникнуть из-за того, что власти Ленинградской области собираются сдерживать объемы строительства во Всеволожском районе. В администрации региона объявили о начале работы над поиском законного механизма сокращения объемов ввода жилья. Речь идет о Кудрово, Мурино, Буграх, Новом Девяткино и самом Всеволожске.

По статистике строительного блока правительства Ленобласти, в прошлом году было сдано 2,6 млн м2 жилья, а за 6 месяцев 2018 года — уже свыше 1,7 млн м2. Между тем, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", Всеволожский район продолжает лидировать в рейтинге наиболее популярных районов, расположенных вблизи городской черты, с долей 28%: на 2017 год там было продано 1,15 млн м2 жилья.

Средняя цена предложения в рекламных буклетах застройщиков в августе выросла на 1,45%, составив 88,33 тыс. рублей за 1 м2. Этот показатель распределился по всем наиболее популярным районам без резких скачков, колебания варьируются от +0,44% на Юго-Востоке до +2,53% на Маршала Блюхера. Самые дорогие предложения — на Юго-Западе и Блюхера (102,5 тыс. и 102,6 тыс. рублей за 1 м2 соответственно). Выгоднее остальных традиционно смотрятся Девяткино, Кудрово и Юго-Восток (66,7 тыс. рублей, 80,9 тыс. рублей и 78,1 тыс. рублей соответственно).

Реальная цена продажи в новостройках за прошедший месяц снизилась на 1,56%, до 89,42 тыс. рублей за 1 м2. На Юго-Востоке стоимость сделок упала наиболее существенно (-5,5%). Незначительно отличается Девяткино (-4,1%). В остальных районах показатель остался почти на том же уровне, что и в июле. Из общей статистики выбиваются лишь Парнас и Кудрово, где реальные цены выросли на 2,3% и 1% соответственно.

По данным комитета по строительству Петербурга, в августе на территории города было введено в эксплуатацию почти 178 тыс. м2 жилья: 130 домов на 3890 квартир, включая индивидуальное строительство. Лидером по вводу стал Невский район — там сдано 56 тыс. м2.

Кроме того, в августе было введено в эксплуатацию восемь объектов общегражданского назначения, в том числе школа и детский сад на 220 мест в Невском районе, школа на 1375 мест в Петродворцовом районе. Всего с января по 1 сентября 2018 года в Петербурге введено 1 285 331,5 м2 жилой недвижимости.