Фото: Сергей Ермохин
Фото: Сергей Ермохин

Повышение после зимы. Как изменились реальные цены в новостройках Петербурга в марте

26855
Алексей Кумачев
17 апреля 2019, 14:52

Стоимость квартир в новостройках Петербурга после зимы повысилась на 1,2%. Средняя цена предложения в марте составила 96,2 тыс. рублей за 1 м2. При этом реальные цены за жилье в новых домах снизились на 1 тыс. рублей за "квадрат". Всего в семи районах массовой застройки было выставлено на продажу 897,7 м2.

"ДП" и федеральная система бронирования новостроек "Нмаркет.ПРО" подготовили очередную ежемесячную статистику о продажах "первички" в семи основных районах массовой застройки Петербурга. Данные помогают понять, как стоимость предложений в рекламных объявлениях девелоперов отличается от реальных цен продажи жилья.

В марте средняя цена предложения в Петербурге составила 96,2 тыс. рублей. По сравнению с последним месяцем зимы показатель увеличился на 1,28%. Падение стоимости квартир наблюдается только в юго-западной части города (минус 0,23%). Во всех остальных кварталах стоимость квартир повысилась — проспект Маршала Блюхера (плюс 1,5%), Девяткино (плюс 4,5%), Кудрово (плюс 1,2%), Парнас (плюс 0,4%), Северо-Приморская часть Петербурга (+плюс 0,32%), а также юго-восток города (плюс 2,42%).

По данным аналитиков, выше всего стоимость 1 м2 обойдется, если основываться на рекламных буклетах девелоперов, в Северо-Приморской части Петербурга (112,9 тыс. рублей за 1 м2), примерно за такую же цену можно купить квартиру на проспекте Маршала Блюхера (112,3 тыс. рублей). За новое жилье в районе юго-запада придется заплатить 110,8 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры, по данным строительных компаний, находятся в Девяткино (78,1 тыс. рублей).

Реальная средняя цена продажи квартир в новостройках снизилась в марте по сравнению с февралем на 1,1% — почти на 1 тыс. рублей за "квадрат" и составила 97,2 тыс. рублей.

Реальные цены оказались выше всего в зоне массовой застройки на проспекте Маршала Блюхера (107,9 тыс. рублей за 1 м2), стоимость квартир в Северо-Приморской части оказалась чуть ниже (107,3 тыс. рублей). Примерно одинаковая цена у жилья на юго-западе и юго-востоке Петербурга (98,8 тыс. рублей и 98,2 тыс. рублей соответственно). Дешевле всего квартиру можно купить на Парнасе (93,3 тыс. рублей), в Кудрово (90,9 тыс. рублей) и в Девяткино (84,1 тыс. рублей).

В семи локациях массовой застройки Петербурга на продажу в марте выставлялось 897,7 тыс. м2 жилых квартир, это на 1,7 тыс. м2 меньше, чем в феврале. Тогда этот показатель составлял 899,5 тыс. м2.

Больше всего "квадратов" в Кудрово (230 тыс. м2), далее в рейтинге следует юго-запад (191 тыс. м2) и Северо-Приморская часть (144 тыс. м2). Меньше всего предложений на юго-востоке (23,5 тыс. м2), в Девяткино (21,7 тыс. м2) и на проспекте Маршала Блюхера (15,2 тыс. м2).

Несмотря на то что объем предложений сократился, спрос в первом месяце весны показал рост. Если в феврале было реализовано 86,1 тыс. м2 жилья, то в марте удалось продать 95,8 тыс. м2.

Аналитики отмечают, что в марте спрос на "квадраты" упал всего в двух районах. Максимальное падение показали квартиры на проспекте Маршала Блюхера (минус 27,5%), также интерес снизился к жилью на юго-востоке Петербурга (минус 1,4%). Активнее всего покупали квартиры на Парнасе (плюс 44,1%) и в Северо-Приморской части (плюс 18,7%).

По данным комитета по строительству, в марте 2019 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 187,9 тыс. м2 жилья. В частности, было достроено 362 дома на 3,2 тыс. квартир.

Лидером по вводу жилья в марте стал Невский район. Там было сдано 60 тыс. м2. На втором месте находится Пушкинский район, там было сдано 39,2 тыс. м2. Третью строчку занимает Московский район — 24,7 тыс. м2.