"Деловой Петербург" предлагает вам подборку интересных кейсов. И напоминает, что принять участие в проекте может любая компания. Если у вас есть история об удачно (или не очень) реализованной бизнес-задаче — пишите в редакцию: case@dp.ru .
Вне мейнстрима
Компания:
"БЦА Унтернеменсбератунг"
Задача:
найти для клиентов альтернативную ОАЭ юрисдикцию, по разным показателям оптимальную для открытия бизнеса в странах Ближнего Востока
Старт реализации:
весна 2022 года
Опыт компании БЦА подсказывал: повышенный интерес российских предпринимателей к ОАЭ станет причиной появления блокирующих обстоятельств, которые не позволят комфортно работать и вести бизнес в получившем высокую популярность Дубае. Гипотеза подтвердилась в начале осени 2022-го. Но к этому времени команда юристов уже составила список стран, которые могут обеспечить нужные условия для бизнеса, являются развивающимися и потенциально интересными для клиентов, при этом не привлекают большое количество предпринимателей, исходя из рекламы и маркетинга самого государства.
Поскольку Дубай уже создал некий магнит, в особой зоне внимания оказались страны Ближнего Востока — запрос был на Оман, Кувейт, Саудовскую Аравию. Но одним из наиболее перспективных направлений, по оценке специалистов компании, является Бахрейн. Страна комфортна в части расходов, организации и ведения дел, не избалована вниманием российского клиента и объёмами проходящих денежных оборотов. Сегодня государство находится в стадии развития, характерной для ОАЭ 10 лет назад. За прошедший год команда юридической фирмы полностью отработала механизм регистрационных действий и поддержки бизнеса в Бахрейне.
Александр Баранов, управляющий партнёр БЦА, демонстрирует кейс российской телекоммуникационной компании, которая в своём сегменте входит в топ-10 по оборотам в России. "Это классический пример: они открывали компанию в Дубае в прошлом году, но работать не смогли — когда обратились за открытием счёта, появилось много сложностей. И мы им предложили попробовать поработать в Бахрейне. Там достаточно старомодный процесс открытия компаний, который занимает порядка 2 месяцев, но он предсказуемый и можно спокойно открыть счёт, даже если у компании российские акционеры, директора, контрагенты. Обязательный момент — получение руководителем предприятия резидентной визы. Директор телекоммуникационной компании открыл корпоративный и личный счета — и она продолжила работать. Без проблем с комплаенсом, с блокировками, с выяснением разных вопросов по движению товаров".
Также благодаря этому кейсу юридическая компания расширила список предлагаемых услуг: появилась регистрация товарных знаков. Кроме того, сегодня доступны более упрощённая процедура регистрации бизнеса и аренда офисов — фирма сотрудничает с несколькими бизнес-центрами. Развивается и визовая поддержка.
В 2022 году данное направление продемонстрировало хорошие показатели по востребованности и выручке — превысив их относительно заложенного плана в 3 раза. В текущем году компания БЦА планирует повышать узнаваемость в России таких стран, как Бахрейн и Саудовская Аравия, а также информированность о них делового сообщества. С этой целью в Бахрейне в октябре–ноябре 2023 года компания проведёт серию семинаров для предпринимателей, заинтересованных в открытии бизнеса за границей.
Трудное возвращение
Компания:
"Специализированный застройщик "Приморский Северо-Запад", "Специализированный застройщик "Приморский 78"
Проблема:
отказ Смольного согласовать строительство жилого дома
Последствия:
увеличение расходов на инфраструктуру, возможные проблемы с реализацией девелоперского проекта
Градостроительная комиссия Петербурга в мае этого года не поддержала ряд проектов жилой застройки. Среди них — проект компаний "Специализированный застройщик "Приморский Северо-Запад" и "Специализированный застройщик "Приморский 78" по строительству дома в Каменке, между пр. Королёва и Парашютной ул. По оценкам экспертов, там можно построить до 20 тыс. м2 жилья.
У обеих компаний один учредитель — Хамзат Арсамаков, бывший руководитель мясокомбината "Самсон", работавшего на Московском шоссе, 13, и совладелец ряда компаний. Предприниматель участвовал в процессе передачи территории мясокомбината под застройку, которая сопровождалась в том числе силовым конфликтом. Долгое время Хамзат Арсамаков не проявлял публичной активности в строительной отрасли, сосредоточившись на других областях бизнеса. Теперь стало ясно, что возвращение в девелопмент складывается не без трудностей.
Градостроительная комиссия Петербурга рассматривает заявки девелоперских компаний на строительство жилых и гостиничных объектов. Формально — это добровольная и консультативная процедура. В реальности без одобрения комиссии компаниям бывает сложно получить разрешение на строительство. Предметом её рассмотрения является соответствие проекта градостроительным нормативом, иными словами, обеспеченность будущего жилья детскими садами, школами, дорогами и т. д. Если с этим есть проблемы, то подразумевается, что застройщик берёт их решение на себя. В случае с застройщиками "Приморский Северо-Запад" и "Приморский 78" у комиссии возникли вопросы к обеспеченности их проекта "объектами обслуживания" и "объектами инженерно-транспортной инфраструктуры". Теперь компаниям придётся либо понести дополнительные расходы на инфраструктуру, либо отказываться от проекта.
“
Без Градкомиссии согласование строительства новых жилых домов сейчас не обходится. Нагрузку по строительству социальной инфраструктуры получают все строительные компании для всех проектов, пропорционально объёму застройки. Не обходит стороной этот процесс и застройщиков апартаментов. Кроме социальных объектов, как детские сады, школы, поликлиники, застройщику также может быть предписана и инфраструктурная часть. Например, строительство примыкающих к жилому комплексу дорог или их расширение/улучшение. Вплоть до обновления объектов уличной спортивной инфраструктуры или благоустройства. В общем, набор может быть весьма разнообразен. Регулярность заседаний комиссии варьируется. После таковых всегда публикуются
отчёты о согласованных проектах строительства и объёме их социального и инфраструктурного сопровождения.
Сергей Софронов
коммерческий директор ГК "ПСК"
Всё дело в сносе
Компания:
ГК "Максимум лайф девелопмент"
Проблема:
снос исторического здания привлёк внимание следователей
Последствия:
возбуждено уголовное дело, скандал грозит срывом или затягиванием сроков реализации проекта
Управление Следственного комитета (СК) по Петербургу возбудило уголовное дело по факту сноса здания на Октябрьской наб., 56Б, построенного в 1880-х годах и известного как дом для служащих Невской писчебумажной фабрики "Братья Варгунины". Постройка находилась вне охранных зон, однако в СК полагают, что она имела признаки объекта культурного наследия. В этой связи правоохранительное ведомство усмотрело признаки преступления, предусмотренного ст. 243 УК РФ (уничтожение или повреждение объектов культурного наследия).
Признать здание памятником пытались градозащитники, но безуспешно. Так, в конце мая этого года Совет по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга проголосовал против того, чтобы взять его под охрану.
В 2014 году участок, на котором расположен дом, купила ГК "Максимум лайф девелопмент". Компания представила проект строительства на этом месте апарт-отеля площадью 10 тыс. м2 стоимостью почти 800 млн рублей. В 2020 году она получила разрешение на реконструкцию существующего здания. В июне был завершён его демонтаж. Компания уверена, что сделала всё на законных основаниях, получив все необходимые согласования.
Стоит отметить, что с мая 2022 года практически ни один проект, касающийся исторической застройки Петербурга, не обходится без внимания СК, а порой и его главы Александра Бастрыкина. Ведомство проводит проверки, возбуждает дела, вводит обеспечительные меры. Впрочем, последствия таких действий бывают разными. Например, ряд дел был прекращён по требованию прокуратуры. Во многих случаях девелоперские компании выигрывали суды и продолжали стройки. Однако есть и несколько проектов, которые оказались фактически заморожены после того, как привлекли внимание следователей.
В любом случае, даже если компании в итоге продолжают строительные работы, они несут издержки, связанные со срывом сроков, на кризисный PR и т. п.
