Офисный рынок Петербурга переживает смену тренда, инициатива перешла от арендаторов к арендодателям.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, к концу сентября в бизнес-центрах города свободными остались лишь 9,3% площадей. Уровень вакансии в комплексах класса А составляет 12%, класса В — 7,9%.
С конца прошлого года совокупная площадь свободных офисов сократилась с 451 тыс. до 391 тыс. м2. Из 530 БЦ 311 заполнены арендаторами полностью, в конце 2022-го таковых было 277.
Динамика объёма свободных офисных площадей в Петербурге по классам.
При этом количество действующих деловых центров, в которых можно арендовать или купить помещения от 3 тыс. м2, снизилось с 36 до 29. Почти все офисы, опустевшие после ухода зарубежных компаний, теперь заняты.
Как отмечают аналитики, ситуация на рынке отражается на поведении арендодателей, последние уже не предоставляют значительных скидок по аренде. По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регины Волошенко, дисконты предлагаются только крупным арендодателям. Арендные ставки стабилизировались на уровне 1900-2300 за м2 в классе А и 1100-1800 в классе В.
На рынок может повлиять переоценка кадастровой стоимости недвижимости, в результате которой некоторые объекты подорожали в 10 раз. Городские БЦ и ТРК обратились к властям с просьбой не утверждать переоценки, предприниматели особо отмечали, что деловая недвижимость находится в глубоком кризисе.
