Петербург второй год подряд уступил Ленобласти по объёмам ввода жилья, сохранив прошлогодний уровень.
В Петербурге по итогам 2023 года ввели почти 3,47 млн м2 жилья, подсчитал городской комитет по строительству. Это чуть больше показателя 2022 года, когда было введено 3,46 млн м2.
Плановый годовой показатель, установленный Минстроем для Петербурга на 2023 год, составлял 2,77 млн м2. К нему застройщики приблизились ещё квартал назад. По итогам 9 месяцев уже было введено 2,6 млн "квадратов".
При этом Ленинградская область второй год подряд обгоняет город по объёмам строительства. Так, по данным областного правительства, в прошлом году было введено в эксплуатацию 3,96 млн м2 жилья. При этом объём ввода в эксплуатацию многоквартирных домов по итогам года увеличился до 1,6 млн м2, а объёмы строительства ИЖС снизились до 2,4 млн м2.
Как говорят специалисты, рынок пожинает плоды активного постковидного строительства, когда продажи и оптимизм застройщиков зашкаливали на фоне введения льготной ипотеки с рекордно низкой ставкой 6% для стимулирования отрасли.
"На фоне возросшего спроса закономерно увеличилась девелоперская активность, застройщики стали чаще принимать решения о запуске новых проектов. Соответственно, сейчас мы наблюдаем их завершение", — отмечает генеральный директор Element development Виталий Коробов.
"Проекты, которые вводятся в эксплуатацию сейчас, были выведены на рынок 2–3 года назад. А работа над ними началась ещё раньше", — соглашается коммерческий директор ГК "Полис" Дмитрий Макаров.
По объёмам ввода жилья в Петербурге в 2023 году по–прежнему лидирует Setl Group. Компания сдала 655,4 тыс. м2, следует из рейтинга Единого ресурса застройщиков. На втором месте "Группа ЛСР", которая увеличила объёмы ввода до 530,8 тыс. м2. Тройку лидеров замыкает ГК "Главстрой", которая в прошлом году завершила строительство 170,1 тыс. "квадратов".
Сейчас проблема в том, что уровень предложения на рынке постепенно сокращается, а проектов на фоне повышения ключевой ставки и, соответственно, стоимости проектного финансирования становится меньше.
"На текущий момент в Петербурге строится 6,9 млн м2. Четыре года назад, в октябре 2019–го, было почти в 2 раза больше — 13,9 млн “квадратов”", — говорит директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.
При этом в прошлом году объём проданного жилья был сопоставим с вводом. По оценкам КЦ "Петербургская недвижимость", в Петербурге тогда было продано 3,6 млн м2 жилья.
