Начавшийся в конце прошлого года конфликт банков и девелоперов привёл к падению спроса на рынке недвижимости Петербурга.
По оценке коммерческого директора ГК "А101" в Петербурге Марии Орловой, в январе в среднем по рынку первичной недвижимости наблюдается снижение спроса на 10–15% по сравнению с январём прошлого года.
"Отмечу, что в конце 2023 года большинство прогнозов сводились к тому, что спрос в январе 2024 года сократится на 20–30% относительно аналогичного периода прошлого года. Этого не произошло, но прогноз может реализоваться в следующие месяцы", — переживает Мария Орлова.
О падении спроса говорят и другие застройщики. "Год начался с сюрприза в области ипотечного кредитования, что повлияло на динамику новых бронирований в январе", — признаёт руководитель департамента продаж группы "Аквилон" в Петербурге и Ленобласти Максим Турта.
Впрочем, число закрытых сделок растёт. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в январе 2024 года на рынке новостроек Петербургской агломерации реализовано на 40% больше квартир, чем годом ранее, — 4,8 тыс. Как говорят эксперты, это связано с тем, что покупатели, у которых были одобрены ипотечные кредиты, бросились срочно закрывать сделки.
“
"Структура в январе не совсем показательна в силу динамичных изменений, в том числе и условий банков. Наиболее информативными будут февраль–март", — уверена директор "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева.
"Клиенты со старыми условиями остались, а те, кто не успел заключить договор на старых условиях, после 12 января встали перед выбором. Кто–то согласился купить с удорожанием, а кто–то отказался", — подтверждает начальник отдела продаж СК "Дальпитерстрой" Ольга Тихомирова:
"На объём продаж повлияли изменения размера минимального первого взноса по ипотеке в декабре и введение дополнительных комиссий за выдачу ипотеки от ряда ведущих банков", — говорит директор по продажам федеральных проектов группы "Самолет" Максим Зорин.
По словам участников рынка, цены на квартиры в новостройках продолжают расти. Сегодня 1 "квадрат" строящегося жилья в Петербурге стоит 240,4 тыс. рублей по данным BN.ru.
Тем временем получить льготную ипотеку после конфликта банков с застройщиками стало сложнее. Напомним, что в конце прошлого года лидеры рынка ипотечного кредитования потребовали от строительных компаний субсидировать им новые кредиты по программе льготной ипотеки. В ответ ряд крупнейших застройщиков приостановил сотрудничество с такими банками.
Создавшуюся ситуацию пытаются разрешить контролирующие органы. Так, Минфин РФ выделил дополнительные 2,3 трлн рублей на продолжение программы льготной ипотеки. Большая часть ушла крупнейшим игрокам — "Сберу" и ВТБ. Именно в связи с исчерпанием лимитов банки решили брать деньги с застройщиков. По их оценкам, даже с учётом субсидий рентабельность ипотечного кредитования по льготным программам стремится к нулю.
С этим не согласны в ЦБ. Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов назвал такие утверждения банков лукавством. По его словам, маржинальность отдельных игроков в субсидируемой ипотеке "сильно выше 20%". Публично спорить с регулятором банки не стали. Крупнейшие кредитные учреждения отказываются от комментариев, ожидая, как будут развиваться события.
В ситуацию вмешалась Федеральная антимонопольная служба (ФАС). На этой неделе она заявила, что рассмотрит правомерность введения комиссий для застройщиков. ФАС уже направила запросы в "Сбер", ВТБ, Альфа–Банк, Промсвязьбанк, Совкомбанк и банк "Открытие".
