Турецкий строитель "Лахта Центра" продаёт активы в Петербурге за 20 млрд рублей

Крупный строительный подрядчик и владелец коммерческой недвижимости в России — турецкий холдинг Ronesans, — ищет покупателей на свои объекты коммерческой недвижимости в Петербурге. Общая стоимость активов, которые планируют выставить на продажу, оценивается в 20 млрд рублей.

Решение о продаже недвижимости связано с уходом компании с российского рынка. Как ранее писал "Деловой Петербург", в мае 2022 года Ronesans вышел из бизнеса в сфере строительства, а в июне прошлого года избавился от предприятий в сфере управления недвижимостью. Представители Ronesans не стали раскрывать причины и детали ухода, однако указали, что данное решение позволит перенаправить инвестиции в другие страны.

Тем временем источники на рынке недвижимости утверждают, что объявление Ronesans о продаже российского бизнеса было формальным. По словам одного из них, в компании сохранилась прежняя команда, а речи о прекращении работы не идёт. Другой информатор обратил внимание в беседе с "Ъ-СПб", что у холдинга есть контракты в Европе, поэтому решение дистанцироваться от российского бизнеса скорее всего направлено на минимизацию санкционных рисков.

Ещё одним поводом для ухода с российского рынка мог стать предстоящий выход компании на IPO, полагает специальный советник по корпоративным вопросам коллегии адвокатов Pen & Paper Наталья Бунина. Юрист обратила внимание, что для формального прекращения присутствия в России иностранным компаниям достаточно продать доли аффилированным структурам и впоследствии иметь возможность контролировать их деятельность. Другие варианты — передать акции местным топ-менеджерам и предусмотреть в договоре возможность последующего выкупа или выделить российский бизнес в отдельную структуру, разграничив активы.

Участники рынка коммерческой недвижимости сообщают, что Ronesans заинтересован в том, чтобы продолжить в России генподрядный бизнес, однако намерен избиваться от офисной, торговой и гостиничной недвижимости. На сегодняшний день в портфель инвестиционного подразделения холдинга — Renaissance Development, — входят девять бизнес-центров в Петербурге, которые предлагается купить единым лотом, а также комплекс Neva Towers в районе "Москва-Сити". Суммарно объём активов оценивается в 740 тыс. м2 офисной, торговой и гостиничной недвижимости в России. При этом стоимость активов, выставленных продажу в только Петербурге, оценивается в 20 млрд рублей.

Генеральный директор компании Maris Борис Мошенский полагает, что недвижимость Renaissance Development в Северной столице может представлять интерес для сетевых лендлордов и управляющих фондов недвижимости, а сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин отмечает, что количество претендентов на портфель девелопера будет ограниченным.

Компания Ronesans была основана турецким предпринимателем Эрманом Ылыджаком в 1993 году и тогда же вышла на петербургский рынок. На данный момент этот турецкий холдинг входит в десятку крупнейших подрядчиков Европы и занимается девелоперскими проектами. Так, в Петербурге Ronesans принимал участие в строительстве торгового комплекса "Галерея" и "Лахта Центра", а в Москве занимался строительством промышленных предприятий, а также небоскрёбов "Федерация", "Эволюция" и iCity.

Впрочем, несмотря на большой опыт и наличие портфеля высококачественных активов, Ronesans может столкнуться с трудностями при поиске покупателя на свой подрядный бизнес в России. По мнению генерального директора Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексея Белоусова, основным активом компании выступают турецкие инженеры, обладающие уникальным опытом строительства нестандартных высотных объектов, без которых её ценность существенно снизится.

Ранее "Деловой Петербург" рассказывал о крупной сделке на рынке офисной недвижимости в Петербурге: на прошлой неделе второй корпус бизнес-центра "Феррум" площадью 30 тыс. м2 на Свердловской набережной полностью арендовали под IT-кластер. Переезд сотрудников запланирован на следующий год, сейчас в здании идёт ремонт.