К 2024 году суммарная площадь свободных офисов в петербургских бизнес-центрах класса А и В сократилась на 30% и составила 303,8 тыс. м2.
По данным консалтинговой компании NF Group, сильнее всего доля свободных площадей уменьшилась в зданиях класса В, снижение было на 4,2 п. п., а вакантными остались 6,9% площадей. В офисах класса А вакантность сократилась на 2,4 п. п., до 8,5%. В среднем по рынку доля свободных площадей составляет 7,5%.
Этот процесс аналитики объяснили минимальным вводом новых бизнес-центров и активным спросом со стороны компаний, особенно IT-сектора. За 2023 год в Петербурге ввели 13 бизнес-центров с арендопригодной площадью 123 тыс. м2. Это стало минимальным показателем годового ввода офисов за 15 лет. К концу 2023 года в новых офисных центрах оставались свободными 86 тыс. м2, или 70%. Однако аналитики полагают, что все они будут арендованы уже к лету 2024 года.
"Для поглощения освободившихся после ухода международных компаний офисных площадей рынку потребовался всего год, и мы снова вернулись к ограниченному предложению. В 2024 году девелоперами анонсировано завершение строительства 180 тыс. м2 офисов класса А и В. Из них менее 100 тыс. м2 предлагается на рынке аренды, что существенно ниже объёмов существующего спроса. Учитывая небольшой объём строящихся объектов, в 2024 году выбор площадей для арендаторов будет минимален. А вакантность в таких условиях в среднем по рынку сократится до 5-6% и ниже", — указывает директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко.
Снижение вакантности повлекло за собой изменение средневзвешенной арендной ставки. Ставка в бизнес-центрах класса А, введённых в эксплуатацию в 2023 году, достигла 2300 руб./м2/мес., что выше среднерыночного значения на 2,2%. Ставка в новых зданиях класса В составила 1650 руб./м2/мес., это на 10% выше среднерыночной.
В декабре прошлого года более 50% занятых офисов приходилось на компании из сферы IT. Также в структуре спроса на офисы в Петербурге лидировали компании из нефтегазовой сферы и производственные компании.
В 2023 году петербургские арендаторы офисов стали проявлять больший интерес к деловым центрам класса B. На этот сегмент пришлось 69% валового объёма спроса. Объём арендных сделок в бизнес-центрах класса А и В за год снизился на 3,4%, до 288 тыс. м2.
