На фоне растущей популярности Карелии идея вложиться в недвижимость в республике кажется заманчивой. Так ли это?
В прошлом году в гостиницах и отелях Карелии остановилось 574,4 тыс. человек. Это почти на 40% больше, чем в 2019 году: тогда номера бронировали 409,7 тыс. человек, сообщает Карелиястат. Количество гостиниц, отелей, хостелов в регионе тоже растёт, но не так быстро — со 177 до 220 за 5 лет. А число номеров выросло всего на тысячу — до 4,1 тыс. В итоге найти номер в приличной гостинице на знаковые карельские события затруднительно. В октябре большая часть номеров с размещением на Новый год уже забронирована.
Рынок квартир под сдачу тоже развивается стремительно. Но важно учесть: проверенные застройщики пока активно работают лишь с Петрозаводском и точечно с Сортавалой. В небольших деревнях и посёлках, которые тоже нравятся туристам, в лучшем случае можно купить дом.
При таких вводных идея купить квартиру на берегу Онего или Ладоги кажется перспективной. Тем более строительные компании, которые работают с определённым сегментом жилья, подмигивают жителям Петербурга, намекая, что стоимость квартир в Карелии должна быть ниже.
Цены на квартиры в Карелии
Данное утверждение соответствует действительности. Квадратный метр в новостройке в Карелии стоит в среднем, по данным "Домклик", 144,2 тыс. рублей. В Петербурге — 226,6 тыс. Но ситуация не так однозначна. Статистика учитывает всю Карелию.
А если взять, к примеру, Сортавалу как наиболее привлекательный с точки зрения туризма город, там вариантов купить жильё в новостройке крайне мало. Так, в ЖК "Ламба" однушка площадью 20 м2 стоит уже 5,4 млн. А цена за двухкомнатную квартиру площадью 36 "квадратов" — 8,6 млн. Цены на квартиры в старом фонде стартуют от 3,5 млн за студию.
Стоимость аренды квартиры на сутки в Карелии разнится в зависимости от времени года. Если нет праздников, весной или осенью снять квартиру можно и за 1,5–2 тыс. рублей. К Новому году ценник подскакивает до 3–5 тыс. в зависимости от района.
Конечно, позвонив в любое агентство недвижимости с запросом на инвестиционную квартиру, можно услышать дивную историю про высокую маржинальность вложений. Но опытные специалисты в области продажи, покупки и поиска лакомых кусочков, которые ищут для каждого клиента "как для себя", исполнены скепсиса. Недвижимость в Карелии сейчас — скорее способ сохранить капиталы, но не приумножить их.
Такая ситуация уже была в феврале 2022 года, когда состоятельные петербуржцы "перебрасывали" свои активы в Карелию, приобретая жильё, чтобы сохранить средства. Но через некоторое время, отмечают риелторы, многие продавали жильё без сожалений, чтобы вернуть средства.
На фото: Природа в Карелии
За сколько можно сдать квартиру
Юлия Максименко, риелтор из Петрозаводска, которая занимается и продажей, и подбором недвижимости, и арендным бизнесом, рассказала следующее: если сравнить сопоставимые по качеству и статусу квартиры в Петербурге и Петрозаводске, то по стоимости приобретения и цены длительной аренды они будут примерно одинаковы.
"Посуточная аренда имеет сезонность в Петрозаводске, к нам гости активнее едут с мая по конец августа. В остальное время стоимость суток и спрос резко снижаются. В Санкт–Петербурге стоимость суток выше и больше заселяемость в течение всего года", — отмечает Юлия.
Если делать выбор между квартирой и домом, то в пригороде Петрозаводска или в Сортавале, или в любом другом туристическом месте стоит выбирать дом. "Заселение круглогодично, расценки, конечно, меняются в зависимости от сезона. Но стоимость покупки или строительства дома в Карелии будет значительно ниже", — объясняет риелтор.
Однако важно учесть: с инфраструктурой в Карелии полная беда. Пока удаётся немного выправить ситуацию с дорогами. Но вот вести свет, газ, бурить скважину для воды придётся самостоятельно. И зорко следить за тем, чтобы всё было сделано качественно.
Цены на дома в Карелии
Стоимость готовых домов в Карелии стартует от 10 млн рублей в формате коробки. Это без учёта дач 1980–х годов. Знать географию, чтобы сделать выгодную покупку, нужно очень хорошо. И не только географию, но и событийный календарь. И желательно прогноз погоды: дождливое лето загонит любого любителя карельских комаров в жаркую Турцию. У каждого района Карелии — своя специфика.
Понятно, что любитель рыбалки, не задумываясь, заплатит за возможность вытащить из озера крупную рыбу. А фанат морских прогулок не поскупится на оплату домика на берегу Белого моря. Но берега у моря разные. И рыба в озёрах — тоже разная. И это, увы, нужно учесть, выбирая локацию.
Сдают в Карелии дома посуточно за самые разные деньги. Маленькую избушку в 80 км от Петрозаводска можно снять за 5 тыс. рублей, но на майские, например, стоимость выше на тысячу в сутки. За баню придётся приплачивать отдельно — ещё 2 тыс.
А вот просторный дом в Лахденпохском районе, в километре от озера и недалеко от Ладожских шхер, будет стоить уже 10 тыс. в сутки.
Ночь в доме с панорамными окнами в посёлке Нукутталахти, на острове Риеккалансаари, который входит в состав Сортавальского городского поселения, будет стоить уже 20 тыс.
Правда, и строительство такого дома, и его обустройство — с тёплыми полами, бытовой техникой, посудой, текстилем и прочим — обойдутся уже не в 10 млн.
В поисках правой руки
"Конечно, проще будет управлять недвижимостью, которую вы сдаёте на длительный срок. Здесь возможно удалённое заключение договора, контроль оплат. В посуточной же аренде требуется ваше непосредственное участие (заселение, выезд, уборка) либо придётся нанимать сотрудников, что не каждый может организовать", — подчеркнула Юлия Максименко.
А вот рынок управляющих недвижимостью в Карелии пока развит слабо. Конкуренции, как и чётких рамок размеров вознаграждения, — нет. Поэтому риск велик.
Долгие майские, кстати, отличная возможность приехать в Карелию. Посмотреть своими глазами, побыть в роли постояльца и сделать собственные выводы. Даже если идея вложиться в жильё покажется в итоге непривлекательной, останутся приятные воспоминания. Что само по себе уже неплохая инвестиция в себя.
