Фото: DPA/Vostock-Photo
Фото: DPA/Vostock-Photo

Кладовка на стороне. Формат self storage в Петербурге — только в начале своего развития

9951
Павел Никифоров
10 июня 2019, 00:42

За последний год на рынке Петербурга увеличилось предложение складов индивидуального хранения. Если не говорить о контейнерном хранении на открытых площадках, которое в ряде случаев также включается в self storage, то количество объектов в этом сегменте увеличилось в 1,5 раза. Однако этот рост произошел за счет небольших проектов, иногда в коммерческих помещениях на первых этажах жилых зданий.

По данным Knight Frank St Petersburg, сейчас услуги self storage в Петербурге предлагаются в 16 складских комплексах 12 операторами. Совокупный объем предложения составляет около 30 тыс. м2. Ключевыми игроками рынка Северной столицы являются сетевые операторы, использующие классическую модель self storage (50% операторов).

Впрочем, по мнению Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Петербурге, рост произошел за счет небольших проектов, иногда в коммерческих помещениях на первых этажах жилых зданий. "Срок жизни таких проектов часто невелик. Крупные операторы self storage не увеличили присутствие в Петербурге за последний год. Поэтому в "квадратах" объем предложения увеличился лишь на 10%", — подсчитали в JLL.

Действующие комплексы self storage организованы преимущественно на промышленных территориях в реконструированных или новых зданиях. Расположение склада индивидуального хранения оказывает умеренное влияние на формирование арендной ставки, при этом являясь важным элементом успеха комплекса в целом. Возможность быстрого доступа важна: близость к ключевым транспортным узлам города, станциям метро или аэропорту обеспечивает устойчивый спрос.

В тепле дороже

Крупнейшими операторами в классическом формате self storage выступают NordBox и Red Box. Также можно упомянуть такие проекты, как "Мобиус", Black Boxes, Central Box, "Приват Склад", "МиниСклад", "Rасклад", "Кладовочка". По сведениям Knight Frank St Petersburg, средняя ставка аренды склада self storage в Петербурге на текущий момент составляет, если склад отапливаемый, около 1100 руб. / м2 / месяц, или 5,5 тыс. руб. за бокс средней площадью 5 м2. Неотапливаемый склад дешевле — около 700 руб. / м2 / месяц, или 3,5 тыс. руб. за бокс 5 м2.

По данным JLL, около 80% клиентов являются физическими лицами, малый и средний бизнес арендует примерно 20% площадей. "Спрос со стороны юридических лиц обусловлен необходимостью в хранении остатков продукции, оборудования или архивной документации. Физические лица наиболее часто арендуют боксы для сезонного хранения и малоиспользуемого имущества. Формат также позволяет хранить антиквариат или мототехнику", — рассказал Владислав Фадеев.

С ним согласен Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Петербурге. "Частные пользователи — основная целевая аудитория — обычно хранят в блоках self storage вещи и мебель во время переезда, сезонный спортивный и другой инвентарь, освобождая таким образом домашнее пространство от ненужных на какой–то период предметов. Обычно у боксов небольшая высота и площадь, каждый блок можно легко отгородить, чтобы адаптировать под нужды конкретного заказчика", — говорит он.

Пока не выросли

Эксперты не ожидают резкого роста рынка self storage в Петербурге в ближайшем будущем, хотя количество объектов будет расти. "Отсутствие крупных игроков не создает дополнительных барьеров для входа новых компаний на рынок", — говорит Владислав Фадеев. "Рынок self storage Петербурга является очень молодым, однако данный формат можно считать умеренно перспективным направлением среди складских услуг города. С развитием ситуации проблемой может стать земельный вопрос, так как формат требует локации и в центральных частях города, и в спальных районах. Одним из решений проблемы видится включение объектов self storage в концепции новых строящихся объектов", — предполагает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

Впрочем, перспективы эксперты оценивают как хорошие — у нас формат self storage развит пока не так широко, как на европейском или американском рынках, где склады индивидуального хранения представляют отдельную нишу складского сегмента.

Средняя площадь склада индивидуального хранения в Петербурге составляет 2–2,5 тыс. м2, что сопоставимо со средним значением по Европе. Площадь предоставляемых клиенту арендуемых боксов варьируется от 1 до 30 м2, а высота потолка — от 1,9 до 3 м.