Статьи по тегу «Строительные рынки Москвы и Петербурга»

Есть ли принципиальные отличия между рынками недвижимости Москвы и Петербурга?

Уже не первый год Setl Group лидирует в Петербурге по объёмам продаж строящегося жилья. С какими результатами холдинг закончил 2020 год? И что вы можете предварительно сказать об итогах I квартала текущего года?

Открывая дискуссию, начальник управления капитального ремонта Жилищного комитета Санкт-Петербурга Владимир Шаталов обратил внимание, что сегодня ремонт и реставрация большинства многоквартирных домов финансируются за счёт собственников жилья и лишь объекты, представляющие собой особую культурную ценность, подпадают под государственные программы восстановления ветхого фонда. В то же время, речь идёт не только о внешней облицовке здания, а о полноценном ремонте, а значит, о крупных финансовых вложениях. Ведь только реставрация лицевого фасада исторического здания может обойтись в 200 млн рублей. Эти средства невозможно получить, опираясь только на возможности собственников жилья. Но и городские власти тоже не смогут оплатить такой объём капитального ремонта.

Участок был арендован ООО "РСТИ-М", входящей в головной холдинг, в ноябре 2020 года. Арендодателем выступил азербайджанский бизнесмен Заур Тарвердиев. Согласно сервису "Руспрофайл", он является учредителем 4-х юридических лиц, занимающихся торговлей и сдачей в аренду собственного имущества. Но более всего Заур Тарвердиев известен противостоянием с областными властями, когда на месте детского сада в жилом комплексе "Гринландия" пытались открыть универсам "Верный".

По данным ЦИАН , за 2020 год и так недешёвые цены на московскую строящуюся недвижимость стали ещё недоступнее. За год золотой квадрат столицы вырос в цене с 194,3 тыс. до 236 тыс. рублей или на 21%. По оценкам аналитиков, это исторический рекорд для столичного рынка.

Термин "fee–девелопмент" дословно означает "девелопмент за вознаграждение". Иначе говоря, это услуга, которую выполняет девелопер, не вкладывая в проект собственные средства, не неся финансовых рисков, но получая за выполняемую услугу вознаграждение.

Новый жилой комплекс возводится во Фрунзенском районе Петербурга на пересечении Малой Бухарестской улицы и Дунайского проспекта, в шаговой доступности от парков Интернационалистов и Героев-Пожарных. ЖК после окончания строительства всех очередей будет включать в себя 2352 квартиры, подземную парковку и отдельностоящие многоярусные паркинги. Архитектурный проект выполнен в форме многогранника с тремя вписанными в него корпусами, высотность объекта составляет 13 этажей.

Рост цен коснулся всех объектов на первичном рынке — об этом свидетельствуют данные девелоперов и аналитиков. Быстрее всего дорожало массовое жильё. Так, по оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость", с начала года цены в объектах класса масс-маркет в Северной столице прибавили почти 15%, и средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 131,6 тыс. рублей. В пригородной зоне "квадрат" подорожал почти так же — на 14,2%, до 87,4 тыс. рублей, а жильё комфорткласса там и вовсе выросло в цене на 17,1%, до 100,7 тыс. рублей за 1 м2.

Сейчас на рынке Петербурга работают пять московских застройщиков. Это ПИК , Glorax Development , ФСК , " Ойкумена " и Veren Group . Суммарно, по данным реестра единой информационной системы жилищного строительства Минстроя РФ, они строят 28 домов общей площадью 528 тыс. м2, что не превышает 5% от рынка (всего в Петербурге в стадии строительства находится 11,6 млн м2). Ещё две компании — " Главстрой СПб " и " СПб Реновацию " — тоже условно можно отнести к московским. Они имеют центральные офисы в столице, но начинались как отдельные петербургские проекты.

Как говорится в исследовании hh.ru по Северо–Западу, примерно 30% всех соискателей в области строительства и недвижимости готовы переехать. Топ регионов, предпочтительных к переезду, ожидаемо возглавляет Москва: 14% — среди тех, кто ищет вакансии в сфере "строительство и недвижимость", и 32% — среди соискателей по специализации "девелопер".

Спустя 4 года после вывода квартир с мебелью на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти этот формат так и не получил широкого распространения. Застройщики по–прежнему ищут оптимальные варианты продажи, но не у всех, даже у ведущих девелоперов, есть подобные опции.